متن رأی
در خصوص دعوی خواهان خانم م. ت. س. فرزند ن. با وکالت آقای ف. م. پ. به طرفیت خوانده آقای م. الف. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1392/6/7 لغایت 1393/7/26، ماحصل ادعای خواهان چنین است که اینجانب م. ت. س. فرزند: ن. به شماره شناسنامه و کد ملی ********** ساکن چهار راه مینی سیتی شهرک قمر بنی هاشم ( ع ) ( لویزان 3) بلوک 34 طبقه 11 واحد 41 از تاریخ 7-6-1391 تا مورخه 7-6-1392، یک و نیم دانگ از یک باب مغازه را واقع در چهار راه مینی سیتی شهرک محلاتی خ مروارید پاساژ نخل ورودی یاس طبقه زیر همکف پلاک 129 به مستاجر آقای م. الف.
فرزند: علی اکبر به شماره شناسنامه ( 3754) کد ملی (0066597821) ساکن: خ ولیعصر ( عج ) روبروی پارک ساعی خیابان امینی پلاک31 طبقه اول به موجب اجاره نامه شماره (045890 ) تنظیم شده در دفتر مشاورین املاک مسکن اول ( که روگرفت آن به پیوست تقدیم می گردد ) به عنوان اجاره واگذار اما علیرغم پایان مدت اجاره در مورخه 7-6-1392 از تخلیه مورد اجاره خودداری و بلاخره پس از شکایت از ایشان به مجتمع شماره 1 شورأی حل اختلاف تهران و به موجب دستور تخلیه شماره 6-93 930202 مورخه 1-6-1393 صادره از حوزه 6 مجتمع شماره 1 شورأی حل اختلاف تهران ( که روگرفت آن به پیوست بعرض می رسد ) آخر الامر در مورخه 26-7-1393اقدام به تخلیه مورد اجاره نموده است، لذا به استناد بند 8 ماده 5 ( شروط ) توافق شده در اجاره نامه شماره (045890) خوانده آقای م. الف.
موظف است به ازای هر روز پس از انقضاء تاریخ اجاره، مبلغ یک میلبیون ریال ( سهم مورد اجاره اینجانب ) به عنوان اجرت المثل ایام تصرف پس از اتمام قرارداد به اینجانب بپردازد، حال با عنایت به اینکه عدم تخلیه مورد اجاره بیش از یک سال طول کشیده است، خواهان موجب ضرر و زیان مادی و معنوی به اینجانب گردیده و از آنجا که سهم یک و نیم دانگ من از مغازه موصوف، تنها منبع در آمده بنده می باشد خواهشمند است اجرت المثل ایام تصرف ( از تاریخ 7-6-1392 تا 26-7-1393 به مبلغ 413000000 ریال و ( 150000000 ریال ضرر و زیان ناشی از بیکاری و صرف وقت زیاد برأی اقامه دعوی و هزینه های دادرسی و. . . ) مجموعاً به مبلغ 563000000 ریال معادل پانصد و شصت و سه میلیون ریال از نامبرده اخذ و تحویل اینجانب گردد. ضمناً با توجه به اینکه 3 دانگ از مغازه اشاره شده در مالکیت خواهان م. الف. می باشد سهم خواهان از مغازه موصوف به عنوان تامین اجرت المثل معرفی می گردد.
دادگاه توجها به محتویات پرونده و نظر به اینکه چون روابط حقوقی طرفین مستند به اجاره نامه شماره 045890مورخ 1391/6/7 می باشد که به موجب بند 8 شرط ضمن عقد خوانده متعهد شده است چنانچه سهم خوانده را در عین مستاجره در تاریخ انقضاء تخلیه ننماید و یا بهر دلیلی از تسلیم آن به موجر خود داری نماید روزانه مبلغ یک میلیون ریال بعنوان اجرت المثل سهم خواهان بپردازد و با عنایت به شرط ضمن عقد اجاره که مقرر گردیده که در صورت عدم تخلیه در تاریخ 1392/6/7 موجر می تواند در ازای هر روز مبلغ مزبور را بعنوان اجرت المثل دریافت نماید و چون حسب محتویات پرونده مستاجر از شرط ضمن عقد اجاره تخلف نموده و بلحاظ عدم دلیل بر تخلیه در موعد مقرر یا تمدید قرارداد به میزان یک و نیم دانگ سهم خواهان، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص مستندا به مواد 219 و 220 و 227 و 230 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 563/000/000 ریال بابت اصل خواسته از تاریخ 1391/6/7 لغایت 1392/6/7 و پرداخت مبلغ 17/000/000 یال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 14/712/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می نماید.
رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 105 دادگاه عمومی ( حقوقی) تهران- مجتبی فرهادی