متن رأی
آقای ر. ح. ص. ش. با وکالت آقای الف. ب. ن. دادخواستی به طرفیت آقای ف. ا. ص. به ولایت قهری از آقای م. الف. ص. به خواسته فسخ معامله مقوم به 51 میلیون ریال ضمن مطالبه مبلغ سیزده میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان بابت خسارت تأخیر تأدیه و. . . تقدیم داشته که در تاریخ 1393/4/8 به شعبه چهارم دادگاه حقوقی رشت ارجاع شده است. در دادخواست تقدیمی اعلام شده طبق مبایعه نامه ی عادی مورخ 1391/6/14، موکل ششدانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه دوم پلاک. . . . فرعی از. . . . . - اصلی مفروز از. . . . فرعی قطعه. . . تفکیکی بانضمام متعلقات آن شامل انباری و پارکینگ اختصاصی بترتیب: آپارتمان بمساحت 90/61 قطعه سوم تفکیکی، انباری قطعه 1 واقع در طبقه چهارم بمساحت 26/92 و پارکینگ قطعه اول بمساحت 12/5 متر مربع را در قبال ثمن معینه به م. الف. ص. با ولایت پدرش ف. الف. ص. بیعاً انتقال داد. قسمتی از ثمن نقداً پرداخت شد و تأدیه الباقی و متقابلاً تسلیم مبیع بطور همزمان به تاریخ 1392/1/27 در محضر. . . .
رشت حین تنظیم سند رسمی انتقال موکول شد که آنهم البته بدلیل عدم آمادگی خوانده توافقاً به بعد موکول گردید ضمن آنکه موکل مورد معامله را بنا بر شرط مندرج در مبایعه نامه و برغم آنکه سند رسمی تنظیم و یا تتمه ثمن تأدیه شده باشد، در تاریخ 1392/6/25 بخوانده تحویل داد. . . نظر به تخلف خوانده از بند 7-6 قرارداد دایر بر تأخیر در ایفاء تعهد و نتیجتاً توجه قهری مسئولیت پرداخت جزای تخلف پیشبینی شده به ازای. . . تقاضای صدورحکم به فسخ معامله موضوع مبایعه نامه مورخ 1391/6/14 ضمن محکومیت متقابل با ولایت خوانده بپرداخت خسارت تأخیر تأدیه با لحاظ هزینه های دادرسی و حق الوکاله در حق موکل را دارد.
شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی رشت پس از رسیدگی بموجب دادنامه شماره 00168 مورخ 1394/3/19 در مورد مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، چون مطالبه خسارت در حدود اختیارات وکیل قید نشده قرار رد دعوی صادر نموده است و در مورد فسخ معامله با استدلال مندرج در متن رأی حکم بر بی حقی صادر نموده است و در مورد دعوی تقابل خوانده دعوی اصلی مبنی بر مطالبه خسارت ناشی از عدم تنظیم سند رسمی حکم به بی حقی صادر کرده است و در مورد دعوی تقابل بخواسته تنظیم سند رسمی انتقال حکم به الزام آقای ر. ح. ص. ش. به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان. . . بانضمام یک باب انباری و یک قطعه پارکینگ به شماره. . . و پرداخت مبلغ. . . صادر کرده است. این رأی در تاریخ 1394/4/7 به آقای الف. ب. ن.
وکیل آقای ر. ح. ص. ش. ابلاغ شده است (ص78) و در تاریخ 1394/5/10 به آقای ا. ا.
وکیل آقای الف. ص. ابلاغ گردیده است (ص80). آقای ا. ا. به وکالت از آقای الف. ص. نسبت به رد دعوی مطالبه وجه التزام تجدیدنظر خواهی کرده که در تاریخ 1394/6/2 ثبت شعبه شده است (ص87) و شعبه چهارم دادگاه حقوقی رشت بموجب دادنامه شماره 00409 مورخ 1394/6/10 تجدیدنظرخواهی ایشان را بلحاظ اینکه تجدیدنظرخواهی خارج از مهلت بوده رد کرده است (قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی صادر شده است). این رأی در تاریخ 1394/7/6 به آقای ا. ابلاغ گردیده است (ص97). این بار آقای ا. ا. به وکالت از آقای الف. ص. از دادنامه شماره 00168 مورخ 1394/3/19 شعبه چهارم دادگاه حقوقی رشت فرجامخواهی نموده که بتاریخ 1394/6/14 ثبت شعبه شده است (ص103). دادخواست فرجامی به فرجام خوانده ابلاغ شده است و آقای الف. ب. ن. به وکالت از آقای ر. ح. نسبت بآن قسمت از دعوی اصلی وی که رد شده است درخواست فرجام تبعی نموده است. متعاقباً پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به شعبه 21 دیوان ارجاع گردیده است.
هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل است. و پس از قرائت گزارش آقای حسین یاوری عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و بشرح زیر رأی صادر می نماید: