متن رأی
در خصوص دعوی 1- ه. پ. 2- م. گ. به وکالت از موقوفه بیمارستان م. با تولیت ر. م. به طرفیت آقای م. ق. به خواسته 1- مطالبه سرقفلی محل مورد اجاره که فعلاً به مبلغ -/900/000/000 ریال تقویم و رقم قطعی آن با نظر کارشناس تعیین خواهد شد 2- اعلام فسخ سند اجاره قبلی 3- الزام به تنظیم سند اجاره جدید با جلب نظر کارشناسی مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است اولاً حسب اجاره نامه عادی به شماره 5284- 1383/5/26 تنظیمی فیمابین متداعیین پرونده مرتبط با یک قطعه زمین به شماره یک پلاک فرعی. . . از پلاک ثبتی. . .
اصلی بخش 12 تهران از موقوفه مفرح معطوفاًَ به صورت مجلس تفکیکی 34033 مورخ 1368/5/30 به مساحت 29/348 متر مربع با قید تملک اعیانی احداثی و صرفاً به منظور استفاده مسکونی نه تنها مبین احراز رابطه حقوقی و استیجاری فیمابین مشارالیهما به حساب می آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا بطلان اجاره نامه مذکور باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی گردد از طرفی حسب شق 6 از اجاره نامه استنادی آمده است که مستأجر بدون جلب رضایت موجر حق تغییر و تبدیل مورد اجاره از مسکونی به محل کسب را ندارد که در صورت تخلف ملزم به پرداخت 100% سرقفلی ملک مذکور برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری می باشد که متعاقباً دادگاه جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده در انجام و اجرأی وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود مبادرت به صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می نماید که با وصول نظریه مربوط به شماره 3015- 1390/8/2 عیناً چنین آمده است. . . ارزش روز ششدانگ سرقفلی تالار پذیرائی به نام الف. که عرصه آن به مساحت 29/348 مترمربع موقوفه م.
ولی اعیانی آن توسط خوانده احداث شده با توجه به موقعیت مکان و نوع کسب و سایر عوامل مؤثر در قضیه به مبلغ -/1/450/450/000 ریال تعیین و اعلام می گردد هم چنین اجاره بها سالیانه ملک از تاریخ 1389/12/23 هر مترمربع -/24/000 ریال (دو هزار و چهارصد تومان) تعیین و احتساب می گردد که نظریه یاد شده مطابق مقررات به طرفین ابلاغ لیکن تاکنون ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه یاد شده را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می رسد نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نمی باشد در نتیجه صرفنظر از بلاوجه بودن مدافعات خوانده به شرح لایحه منعکس در پرونده دادگاه ضمن محمول بر صحت تلقی نمودن دعوی خواهان مستنداً به ماده 5 از آئین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدائی مصوب (1365/2/10) ماده 11 از آئین نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه دادگاه علاوه بر الزام خوانده به پرداخت سرقفلی محل مورد اجاره به مبلغ -/1/450/450/000 ریال بابت تغییر محل از مسکونی به تجاری و اعلام فسخ سند اجاره به شماره 5284- 26/5/83 خوانده را به تنظیم سند اجاره جدید با اجاره بها تعیین شده در نظریه کارشناسی به قرار هر مترمربعی -/24/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به بعد مرتبط با یک قطعه زمین به مساحت 29/348 مترمربع شماره.
. . پلاک فرعی. . . از پلاک ثبتی. . . اصلی بخش 12 تهران از صورت مجلس تفکیکی. . . واقع در ی. ملکی موقوفه بیمارستان به مدت سه سال تمام شمسی به عنوان خواسته اصلی و سپس پرداخت حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی از بابت تسبیب در حق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی می باشد. رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران میردیلمی