نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309970207200126 مورخ 1393/2/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ورامین که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9209970207200329 مورخ 1392/5/10 اصدار و ضمن رد واخواهی بر محکومیت تضامنی 1- ح. م. با قیمومیت ف. م. 2- ف. م. به پرداخت بهای روز یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی. . /. . . موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1386/4/3 به لحاظ مستحق للغیر درآمدن مبیع در حق ج. الف. اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح ذیل قابل تأیید می باشد. زیرا که اولاً، به موجب احکام اصداری از ناحیه شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین به شماره 9009970207200174 مورخ 1390/4/12 و 9009970221802103 مورخ 1390/10/19 این شعبه مراتب مستحق للغیر بودن مبیع موضوع مبایعه نامه عادی صدرالذکر محرز و مسلم گردیده و این امر مفروغ عنه می باشد.

ثانیاً، به تصریح ماده 391 از قانون مدنی در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع، بایع باید ثمن را مسترد دارد و این موضوع در ماده 392 از قانون مرقوم مجدداً با این عبارت «تمام ثمنی که اخذ نموده. . . » تکرار و تأکید شده است. ثالثاً، واژه ضمان در ترکیب ضمان درک همانا ضمان معاوضی بوده و بر این مبنا محکومیت بایع به استرداد ثمن دریافتی موافق با مقررات موضوع بوده و در فرض احراز جهل مشتری به فساد عقد بایع باید از عمده غرامات وارده به مشتری برآید. بنابرأین اصدار حکم به پرداخت بهای آن به نرخ روز فاقد وجاهت قانونی می باشد. رابعاً، آنچه خریدار در صورت مستحق للغیر برآمدن مبیع استحقاق دریافت دارد علاوه بر ثمن پرداختی همانا غرامات بوده و مقصود از غرامات موضوع مواد 391 و 392 قانون مدنی هزینه هایی همچون تنظیم سند رسمی، دستمزد دلال، هزینه نگهداری مبیع و یا منافع مسلمی که از دست رفته می باشد که مطالبه بهای ملک به نرخ روز خروج موضوعی از بحث غرامات دارد و خواهان نخستین نیز موارد معنونه را درخواست ننموده است.

از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 351 از قانون آیین دادرسی مدنی از باب اصلاح دادنامه و قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم با اصلاح دادنامه از حیث پرداخت بهای ملک به نرخ روز به مبلغ چهارصد و سی وپنج میلیون ریال بابت اصل خواسته دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی