متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ن. ر. و. . . به طرفیت خانم ز. ر. بخواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله با احتساب کلیه خسارات دادرسی و تأخیرتأدیه. ماحصل خواسته خواهان ها بدین نحو بوده که به موجب مبایعه نامه عادی شماره 5455625 مورخ 1391/10/18 یک دستگاه آپارتمان به کیفیت معلوم را در قبال مبلغ سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال به خوانده فروخته و از کل ثمن مبلغ یک میلیارد و هشت صد و پنجاه میلیون ریال پرداخت شده و مقرر بوده هفتاد میلیون تومان آن در تاریخ 1391/12/1 و هشتاد میلیون تومان دیگر در تاریخ 1392/2/1 و به هنگام تنظیم سند پرداخت گردد و مطابق متمم مبایعه نامه موصوف مقرر بوده با سررسید تحویل پس از تنظیم صورت جلسه تصرف با مبلغ قرض الحسنه هفتاد میلیون تومان اجاره بهای ماهانه ده هزار ریال به اجاره خواهان ها درآید که صورت جلسه تحویل به عمل نیامده و اجاره نامه تنظیم نشده، فلذا مستدعی صدور حکم به شرح ستون خواسته بوده.
خوانده نیز ضمن حضور اظهار داشته خواهان ها در شعبه 126 دادگاه عمومی تهران دعوی مطالبه خسارت و طلب مطرح که به موجب دادنامه آن شعبه حکم بر بی حقی خواهان ها صادر شد و دعوی این جانب مبنی بر تنظیم سند رسمی به موجب دادنامه شعبه 42 دادگاه عمومی تهران که توسط شعبه 31 دادگاه تجدیدنظر تأیید گردیده محکوم به تنظیم سند در حق بنده شدند و مستدعی رد دعوی خواهان ها بوده.
فلذا دادگاه با توجه به ملاحظه مبایعه نامه عادی موصوف و متمم آن که تصویر مصدق آن ضمیمه دادخواست می باشد و مؤید رابطه حقوقی متداعیین می باشد و ازآنجایی که مطابق ماده 362 قانون مدنی عقد بیع، بایع را به تحویل مبیع و تنظیم سند و مشتری را به تأدیه ثمن ملتزم می کند و تعهدات متعاملین در مقابل هم قرار دارد و همان گونه که از مفاد دادنامه شماره 847 مورخ 1392/8/21 شعبه محترم 42 دادگاه عمومی تهران برمی آید با وصف تداوم تصرف خواهان ها در آپارتمان فروخته شده با وصف حلول زمان تحویل، شرط مندرج در متمم قرارداد عملی گردیده و رابطه استیجاری فی مابین محقق گردیده و هفتاد میلیون تومان از ثمن معامله به عنوان ودیعه در اختیار خوانده قرار داشته که مطابق ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر استرداد وجه منوط به تخلیه می باشد که خواهان تاکنون تخلیه ننموده.
در خصوص مبلغ ما به ازای تنظیم سند هرچند تاکنون تنظیم سند از سوی خواهان ها به عمل نیامده ولیکن با توجه به صدور حکم مبنی بر تنظیم سند به نفع خوانده که به موجب دادنامه شماره 93 مورخ 1393/2/2 دادگاه محترم تجدیدنظر (شعبه 31 ) تأیید گردیده و ضمن آن به پرداخت ثمن ما به ازای آن اشاره نشده و ازآنجایی که احکام دادگاه ها ضرورت در اجرأی فوری دارد و موجه ندانستن دفاعیات خوانده، خواسته خواهان ها را تا مبلغ هشت صد میلیون ریال (ما به ازای تنظیم سند) وارد و ثابت دانسته و مستنداً به مواد 10، 219، 220 و 362 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ هشت صد میلیون ریال بابت اصل خواسته و مبلغ شانزده میلیون و پنج هزار ریال بابت هزینه دادرسی و خسارت تأخیرتأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1392/10/15) لغایت زمان پرداخت بر اساس شاخص تورم در حق خواهان ها صادر و نسبت به مازاد بر مبلغ مذکور با عنایت به اینکه دریافت آن منوط به تخلیه و تحویل آپارتمان به خوانده می باشد که خواهان ها به تعهد خود مبنی بر تخلیه و تحویل ملک عمل نکردند تا در ثانی انجام تعهد خوانده را بخواهند لذا نسبت به مازاد بر مبلغ مذکور خواسته خواهان در موقعیت فعلی قابلیت استماع نداشته و دادگاه مستنداً به ماده 2 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می دارد.
رأی صادره در قسمت محکومیت حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد و در قسمت دیگر نیز ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران مدانلو