آقای (الف) یک باب منزل مسکونی را از فرد (ب) با رهن هشتاد میلیون ریال و مبلغ صد هزار ریال اجاره کرده و از مدت قرارداد چند ماه باقی مانده است. اخیراً از طرف بانک مسکن کارشناس به منزل مراجعه و عنوان کرده این منزل در رهن وام بانکی است و به علت عدم پرداخت اقساط قرار است توقیف و به فروش گذاشته شود. الف: آیا فرد (ب) حق دادن اجاره و رهن منزل را داشته است؟ ب: آیا بانک حق تخلیه منزل را دارد؟

با توجه به ماده 793 قانون مدنی که به موجب آن راهن نمی تواند در رهن تصرفی نماید که منافی حق مرتهن باشد، به علاوه با عنایت به رأی وحدت رویه شماره 620 ـ 20/8/1376 هیأت دیوان عالی کشور که اجاره دادن ملک را از جمله مصادیق اقدام منافی با حقوق مرتهن دانسته است؛ لذا اقدام راهن در فرض سؤال فضولی و غیرنافذ می باشد و چنان چه مرتهن (بانک) آن را اجازه ندهد عقد باطل بوده و فاقد آثار حقوق قانونی خواهد بود. در نتیجه تصرفات مستأجر در ملک مورد رهن بدون مجوز و غاصبانه تلقی می¬شود و از مواردی است که بانک (مرتهن) حق خلع آن را خواهد داشت. بنا به مراتب نظر اکثریت تا حدودی که با این نظر منطبق است تأیید می¬شود.