وکیل خواهان دادخواستی به خواسته تنفیذ و تأیید مبایعه نامه مورخ ... و سپس حکم به خلع ید پلاک ... به طرفیت خواندگان مطرح کرده است و اعلام داشته که پلاک و رقبه متنازع فیه دارای سند رسمی به نام آقای ... است. الف ـ فرق دعوی تنفیذ و تأیید مبایعه نامه با دعوی اثبات مالکیت چیست؟ ب ـ به نظر می رسد که وکیل خواهان با این فرض که اگر دعوی اثبات مالکیت مطرح کند با توجه به داشتن سند رسمی، دادخواست وی رد خواهد شد مبادرت به دادخواست تنفیذ مبایعه نامه را مطرح کرده با این وصف نظر قضایی شما در خصوص دعوی مطروحه چیست؟

در پلاک هایی که سند مالکیت برای آن صادر و نام مالک در دفتر املاک به ثبت رسیده است دعوای تنفیذ و تأکید مبایعه نامه، که جنبه اعلامی دارد، هیچ گونه اثر وضعی نداشته و در دعوای مذکور اقتضا دارد خواهان دعوای الزام به وفای به عهد و تنظیم سند رسمی انتقال مطرح و به تبع آن در صورت صدور رأی بر التزام به انتقال و احراز مالکیت محکومٌ له صدور رأی بر خلع ید نیز بلااشکال به نظر می رسد. با این ترتیب جز در مواردی که در مقررات و قوانین پیش بینی شده ازجمله تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری، و تبصره ماده 7 قانون زمین شهری و قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاک ثبتی آن ها در اثر جنگ یا حوادث غیرمترقبه ... دعوای تنفیذ مبایعه نامه، قابل پذیرش به نظر نمی رسد بدیهی است در مورد املاک جاری و املاک فاقد سوابق ثبتی استماع دعوای اثبات مالکیت یا تأیید و تنفیذ مبایعه نامه، منع قانونی ندارد.