چنانچه فروشنده ضمن عقد بیع متعهد به تنظیم وکالتنامه رسمی شده باشد، در صورت عدم تنظیم وکالتنامه رسمی آیا خریدار میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد ؟

الف-اگر مراد از عبارت در " تنظیم سند رسمی" اصل سند مرتبط با مبیع باشد دو حالت متصور است:1- اگرمبیع از اموال و املاکی باشد که ثبت معامله ی آن مطابق مواد 46 تا 48 قانون ثبت و ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب/11/10 95 الزامی است، حتی اگر حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله در قرارداد شرط نشده باشد، به استناد ماده 220 قانون مدنی خریدار می تواند فروشنده را به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله ملزم کند، چراکه از متعلقات و لوازم عرفی چنین واگذاری انتقال مالکیت رسمی است و در نظر عرف به منزله ی درج در قرارداد می باشد. 2- اگر مورد معامله از اموالی باشد که الزامی به ثبت نقل و انتقال و تنظیم سند رسمی نیست، بدون درج تعهد یا شرط در قرارداد نمی توان فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله نمود.