خواهان برای اجرت المثل ایام تصرف ملکش که دارای سند رسمی نیز می باشد بـه طرفیـت خوانده در محل اقامت نامبرده که در سیرجان به سر می برد، اقامه دعوا کرده اسـت درحـالی که محل وقوع مال غیر منقول شهرستان کرمان است. الف. آیا دادگاه شهرسـتان سـیرجان صالح به رسیدگی است یا خیر؟ ب. چنانچه قرارداد اجاره ایی در کرمان راجع بـه مـال غیـرمنقول فوق الذکر تنظیم شود در صورت حـدوث اخـتلاف، دعـوای مطالبـه مـال الاجـاره در صلاحیت کدام دادگاه است؟

در خصوص سؤال مطروحه با توجه به رأی وحـدت رویـه شماره 31 -5/9/1363 دادگاه محل وقوع مال غیر منقـول، صـالح بـه رسـیدگی است زیرا دعوا راجع به مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول است و مطـابق مـاده 20 قـانون مدنی هم اگر دعوا مربوط به مال الاجاره عین مستأجره باشد از حیث صـلاحیت محـاکم در حکم منقول است ولو اینکه عین مستأجره در حکم اموال غیـرمنقـول باشـد؛ ولـی مطالبـه اجرت المثل با توجه به طبیعت آن باید در دادگاهی مطرح شود که مـال غیـرمنقـول در آن حوزه واقع شده زیرا ممکن است تعیین اجرت المثل مستلزم جلب نظر کارشناس و معاینـه محل باشد که برای سهولت کار در رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک سریع تر و بهتر بتوانـد به دعوا رسیدگی کند.