صورتجلسه نشست قضایی با موضوع: بررسی دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک خریداری شده توسط وراث شخص متوفی

بررسی دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک خریداری شده توسط وراث شخص متوفی

شخص الف که دارنده سند رسمی می‌باشد، ملک خود را با تنظیم مبایعه‌نامه به شخص ب معامله می‌کند. شخص ب بعد از تنظیم مبایعه‌نامه و قبل از تنظیم سند رسمی فوت می‌کند. شخص الف از تحویل ملک به وراث شخص ب خودداری و وراث شخص ب دعوای اجرت‌المثل ایام تصرف علیه شخص الف مطرح می‌نمایند. آیا این دعوی به صورت مستقل قابلیت استماع دارد؟

دعوی مطالبه اجرت‌المثل موضوع پرسش فرع بر پذیرش و مسلم دانستن وقوع بیع صحیح (اثبات مالکیت) است؛ بنابراین در صورت عدم تنظیم سند رسمی انتقال، بدون طرح دعوای لازم برای اثبات وقوع بیع و تنظیم سند رسمی انتقال، دعوای مطالبه خسارت که وابسته به آن دعوای اصلی است، قابلیت استماع نخواهد داشت.

اگر احراز مالکیت صورت گرفته باشد چون بیع با ایجاب و قبول محقق می‌گردد؛ از این رو امکان طرح دعوی به صورت مستقل قبل از الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد.

اجرت‌المثل فرع بر احراز مالکیت بر منافع می‌باشد. در فرض سوال دو دیدگاه وجود دارد: عده‌ای قائل به دیدگاه فقهی صرف از بیع هستند که در آن به صرف ایجاب و قبول عقد محقق شده و دیگر نیازی به تشریفات دیگری وجود ندارد. عده دیگر قائل بر این عقیده هستند که در راستای مواد 22، 46 و 48 از قانون ثبت همچنین ماده 62 از قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور بایستی بدوا در راستای پذیرش سند عادی در محکمه، دعوی الزام به ایفاء تعهد مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی مطرح و در طول این دعوی اجرت‌المثل مطرح گردد و صرف طرح دعوی اجرت‌المثل قابلیت پذیرش نداشته که به نظر این دیدگاه با نظم عمومی و همچنین نظم بخشی به اسناد رسمی و قوانین هم‌سو می‌باشد. مبحث قانون مدنی آیین دادرسی مدنی واژگان کلیدی 2 - سند رسمی ، سند عادی الزام به تنظیم سند اجرت المثل ایام تصرف مستندات قانونی ماده 62 قانون احکام دائمی توسعه کشور مصوب 1396 ماده 22 قانون ثبت اسنادواملاک ماده 46 قانون ثبت اسناد ماده 48 قانون ثبت اسناد واملاک رویه‌ای * .حقوق مادی و معنوی اين سامانه متعلق به