صورتجلسه نشست قضایی با موضوع: صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی

صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی

آیا با وجود قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 هیأت‌های حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور سند مالکیت برای املاک موروثی که سابقه ثبتی به نام مورث وجود دارد صلاحیت دارند؟

هر چند مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت ناظر به تعیین وضعیت ثبتی اعیانی املاکی است که اشخاص تا تاریخ 1/1/70 در آن اراضی ایجاد کرده‌اند، ولی چنان‌چه در املاک موروثی که سابقه ثبت آن به نام مورث است ورثه به میزان قدرالسهم‌ آنها به نحو مفروز متصرف بوده و تصرفات آنان بلامعارض باشد با توجه به بند (2) از ماده 147 قانون ثبت (اصلاحی 21/6/1370) صدور سند مالکیت مفروزی بلامانع خواهد بود. در نتیجه نظر اکثریت تأیید می‌شود.

هیأت حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک در دو مورد صلاحیت صدور رأی و سند مالکیت رسمی دارند: 1ـ برای اعیانی که اشخاص، زمین آن را با سند عادی در اختیار دارند و در تاریخ قبل از 1/1/1370 در آن احداث بنا و ساختمان کرده‌اند و به جهت موانع قانونی نتوانسته‌اند سند مالکیت رسمی بگیرند. 2ـ برای زمین‌هایی که اشخاص قبل از تاریخ 1/1/1370 خریداری کرده و در آن سابقه تصرف و بهره‌برداری دارند. بنابراین، اگر در املاک موروثی که سابقه ثبتش به نام مورث است ورثه تصرف مفروز داشته باشند و تقسیم‌نامه عادی یا رضایت ورثه دیگر را ارائه کنند با وجود شرایط می‌توانند از هیأت تقاضای صدور سند مالکیت کنند.

در مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک انتقال قهری منظور نیست زیرا در بند 2 ماده 147 به انتقال اعم از رسمی یا عادی اشاره شده ا ست. مبحث قانون مدنی واژگان کلیدی سندمالکیت املاک موروثی افراز مستندات قانونی * قانون مدنی رویه‌ای * .حقوق مادی و معنوی اين سامانه متعلق به