نمونه رای با موضوع: اعلام بطلان اقرارنامه فسخ

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ا. و. ز. م. با وکالت آقای س. ح. به طرفیت آقای ر. ط. ع. ن. ، خانم م. و. ز. م. ، آقای و. و. ز. م. ، آقای م. ر. ف. ، آقای م. ط. ع. ن. ، آقای ع. ط. ع. ن. و آقای ع. س. نسبت به دادنامه شماره 7880 * 1400 مورخ 1400/11/17 صادره از شعبه محترم 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرعباس؛ با این توضیح که تجدید نظر خواه دادخواستی به خواسته اعلام بطلان اقرارنامه فسخ شماره 70067 مورخ 98/11/26 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 43، اعلام بطلان معامله پیش فروش ساختمان مورخ 98/11/30، اعلام بطلان معامله به شماره 20656579 مورخ 1400/1/18 و مطالبه خسارات دادرسی به طرفیت تجدید نظر خوانذدگان تقدیم نموده که پرونده در دادگاه فوق الذکر مورد رسیدگی قرار گرفته است. النهایه دادگاه محترم بدوی اینچنین انشای رأی نموده است: " آقای ا. و. ز. م. با وکالت آقای س. ح. علیه آقای ر. ط. ع. ن. ، م. و. ز. م. ، و. و. ز. م. ، م. ر. ف. ، م. ط. ع. ن. ، ع. ط. ع. ن. و آقای ع. س. با وکالت آقای پ. ر.

دادخواستی به خواسته اعلام بطلان اقرارنامه فسخ شماره 70067 مورخ 98/11/26 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 43، اعلام بطلان معامله پیش فروش ساختمان مورخ 98/11/30، اعلام بطلان معامله به شماره 20656579 مورخ 1400/1/18 و مطالبه خسارات دادرسی را مطرح نموده است.

وکیل خواهان مدعی می باشد. که آقای ا. و. ز. م. در تاریخ 98/2/30 به موجب سند 111703 یک واحد از آقای ر. ط. خریداری کرده است. که در تاریخ 98/9/11 به موجب سند وکالت نامه 14251 به آقای و. و. ز. م. وکالت داده است. ولی در تاریخ 98/11/10 به موجب سند 1. ، آقای و. و. ز. را عزل نموده است. و آقای و. و. ز. نیز ملک را در تاریخ 98/11/17 به آقای ف. فروخته است. و آقای آقای ف. نیز در تاریخ 98/11/26 معامله میان خود و آقای و. و. ز. را با توجه به اینکه او عزل شده است، فسخ می کند. آقای و. و. ز. نیز در تاریخ 98/11/20 به موجب سند 70033 به آقای ف. تفویض وکالت کرده است. و سپس آقای ف. نیز با توجه به این تفویض وکالت، معامله میان آقای ا. و. ز. م. و آقای ر. ط. را فسخ کرده است. و در اقرانامه مورخ 1398/11/26، به جای آقای ا. و. ز. م. ، به این فسخ اشاره کرده است. در حالی که اختیار فسخ معامله را نداشته است. و نمی توانسته است. که فسخ را انجام دهد. بعد از فسخ آقای م. ط. ملک را به نام خود تنظیم کرده است. و سپس به آقای ع. س. فروخته است.

وکیل خوانده بیان داشته است. که؛ در وکالت نامه مورخ 1398/9/11 به شماره 14251 آقای و. و. ز. م. اخیتار فسخ را داشته است. و می توانسته است. که کلیه اقدامات را انجام دهد. و این وکالت نامه به آقای ف. منتقل شده است. و آقای ف. نیز اقدام به فسخ کرده است. و مراتب عزل وکیل باید به وکیل ابلاغ شود. که این امر باید اثبات شود.

وکیل خواهان مدعی می باشد. که موضوع اختیار فسخ برأی تاریخ بعد از تنظیم وکالت نامه می باشد. نه قراردادهای قبل از تنظیم وکالت نامه. با توجه به شرح اظهارات وکلای اصحاب پرونده؛ آقای ا. و. ز. م. به موجب وکالت نامه 14251 مورخ 1398/9/11 اختیار فسخ را به آقای و. و. ز. م. لحاظ کرده است. و آقای و. و. ز. م. نیز در تاریخ 1398/11/20 شرح اختیارات وکالتنامه 14251 مورخ 98/9/11 را به آقای ف. تفویض نموده است. در عزل آقای و. و. ز. م. نیز توسط آقای ا. و. ز. م. ، آقای ا. و. ز. م. به عنوان موکل متعهد بوده است. که مراتب عزل را به وکیل ابلاغ کند در حالی که چنین ابلاغی در پرونده مشاهده نشده است. که از سوی آقای ا. و. ز. م. انجام شده باشد. و به استناد ماده 680 قانون مدنی، تمامی اموری که وکیل قبل از رسیدن خبر عزل به او، در حدود وکالت خود بنماید. نسبت به موکل نافذ است. موضوعی که وکیل خواهان مدعی می باشد. که اختیارات راجع به وکالت مربوط به زمان بعد از تنظیم وکالتنامه می باشد. ، با توجه به اینکه شرح اختیار فسخ به نحو کلی بوده است.

و زمان بعد و قبل از ان نیز مشخص نشده است، لذا وکیل می تواند در هر زمان که بخواهد معاملاتی را که موکل انجام داده است. با شرح اختیارات حاصل، فسخ کند و نمی توانیم بگوییم که وکیل فقط می تواند از تاریخ وکالتنامه به بعد اقدام به فسخ کند.

وکیل کلیه اختیارات و اراده موکل را دارد. و همانطور که موکل می توانسته است. که معاملات قبل را فسخ کند، وکیل نیز این اختیار را داشته است. بدین ترتیب، آقای و. و. ز. م. اختیار فسخ را به موجب وکالتنامه 14251 مورخ 1398/9/11 داشته است. که این اخیتار به آقای ف. به موجب وکالتنامه 7003 مورخ 98/11/20 تفویض می گردد. و سپس آقای ف. به موجب اقرانامه فسخ سند 70067 مورخ 98/11/26، اقدام به فسخ معامله میان ا. و. ز. م. و آقای ر. ط. می نماید. بدین ترتیب، با عنایت به شرح اختیارات حاصل از وکالتنامه های پیوست پرونده و اینکه اختیار فسخ معامله نیز از سوی وکیل محدود به زمان بعد از تنظیم وکالتنامه نمی باشد. بلکه وکیل می تواند حتی معاملات قبل از انعقاد قرارداد وکالت نامه را همانند خود موکل فسخ کند به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379، حکم به بی حقی خواهان صادر می گردد. رأی صادره نسبت به آقای ر. ط. ع. ن. ، خانم م. و. ز. م. ش. و ع. ط. ع. ن.

غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در دادگاه صادر کننده رأی و سپس ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر * می باشد. رأی صادره در خصوص سایر خواندگان حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر * می باشد. " در ادامه آقای س. ح. به وکالت از تجدید نظر خواه ظرف مهلت قانونی نسبت به دادنامه صادره، تجدیدنظرخواهی نموده و پرونده جهت رسیدگی به تجدید نظر خواهی ایشان به این دادگاه ارجاع شده است. این دادگاه نیز با مداقه در اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه وکالت به صورت تام تنظیم شده است. و محدودیتی در اعمال وکالت از سوی موکل برأی وکیل مقرر نشده است. و وکیل به جانشینی موکل هر اقدامی که او می توانسته راجع به موضوع وکالت انجام دهد را داشته است. و نقل و انتقال موضوع وکالت برخلاف ادعای وکیل تجدید نظر خواه به معنی از بین رفتن موضوع وکالت نیست و چه بسا در قرار داد شروطی قید شود. که با تحقق ان شروط حقوقی برأی مالک (که وکیل حق اعمال ان را خواهد داشت) ایجاد شود. و حتی با انفساح عقد مال به مالک برگردد.

لذا ایراد موجه و اعتراض مدللی از جانب تجدیدنظرخواه که موجبات نقض واضمحلال دادنامه مذکور را فراهم و ایجاب نماید. به عمل نیامده و رأی مذکور موجها ومستدلا اصدار یافته و رسیدگی دادگاه بدوی از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی فاقد اشکال موثر می باشد. بنابرأین تجدید نظر خواهی وی را وارد ندانسته و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را تایید می نماید. رأی صادره حضوری وقطعی است. / مستشار شعبه سوم دادگاه تجدید نظر * م. س. ف. س.