نمونه رای با موضوع: تخلیه عین مستاجره بلحاظ انتقال به غیر و استفاده از عین مستاجره به عنوان انباری مورد پذیرش قرار

تجدیدنظر خواهی آقای ح. الف. ح. خ. و خانم ک. معصوم بیگی به وکالت از آقای ع. ع. ن. و سایرین و شرکتالف با مسئولیت محدود به مدیریت آقای ع. الف. الف. ، هر دو تجدیدنظر خواهان بطرفیت یکدیگر و نسبت به دادنامه شماره 94000099مورخ94/2/27 صادره از شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت شرکت تجدیدنظر خواه و موسسه م. و. خ. ک. و. ن به مدیریت آقای دکتر الف. ک. به تخلیه عین مستاجره بلحاظ تغییر شغل و دعوی تجدیدنظر خواهان ردیف اول را به خواسته تخلیه عین مستاجره بلحاظ انتقال به غیر و استفاده از عین مستاجره به عنوان انباری مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی مشارالیهم صادر گردیده است و دعوی تجدیدنظر خواهان موصوف بطرفیت آقای ع. الف. الف. منتهی به صدور قرار رد گردیده است. دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و اخذ اظهارات طرفین در جلسه دادرسی مورخ 96/3/21 این مرجع اولاً حسب قرار تحقیق و معاینه محل های انجام گرفته و نظریه کارشناسی اخذ شده حکایت از این دارد که عین مستاجره در ید و تصرف شرکت الف ( مستاجر اصلی ) می باشد و دلیلی دال بر اینکه بخشی از عین مستاجره به موسسه م. و. خ.

و. ک. و. ن به مدیریت دکتر الف. ک. واگذار شده باشد ابراز نگردیده است، از طرفی اقامه دعوی تخلیه بلحاظ انتقال به غیر و تغییر شغل همزمان وجاهت قانونی ندارد زیرا چنانچه مستاجر عین مستاجره را به غیر انتقال داده باشد دیگر نمی تواند تغییر شغل بدهد چون عین مستاجره از ید وی خارج گردیده است و بر فرض صحت ادعای انتقال به غیر تخلیه مستلزم پرداخت نصف حق کسب و پیشه به مستاجر است و طرح همزمان این دو دعوی بمنزله تایید وتنفیذ ضمنی انتقال به غیر و تغییر شغل می باشد در صورتی که بپذیریم انتقال به غیر تحقق پیدا کرده است و انتقال گیرنده به شغل جدیدی اشتغال دارد این امر به منزله تغییر شغل توسط مستاجر اصلی نیست و فقط انتقال به غیر جاری است در صورتی که در دادنامه معترض عنه حکم بر محکومیت مستاجر اصلی به تخلیه عین مستاجره بلحاظ تغییر شغل صادر شده است موجرین سابقاً دعوی بطرفیت آقای ع. الف. الف.

بخواسته تخلیه عین مستاجره بلحاظ انتقال به غیر اقامه نموده اند که به موجب دادنامه شماره 208-79/2/28 حکم بر بطلان دعوی اصدار یافته است لهذا دادگاه تجدیدنظر خواهی شرکت الف را وارد دانسته و دادنامه معترض عنه در این قسم شایسته تایید نیست و مستندا" به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی وانقلاب ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در قسمت حکم بر محکومیت شرکت موصوف به تخلیه عین مستاجره حکم بر بطلان خواهان های بدوی ( موجرین ) صادر و تجدیدنظر خواهی، تجدیدنظر خواهان ردیف اول ( ع. ع. ن. و سایرین ) را بلا دلیل تشخیص داده و دادنامه معترض عنه در این قسمت برابر دلایل موجود در پرونده و موازین قانونی اصدار یافته و تجدیدنظر خواهان دلیلی دال بر نقض و بی اعتباری دادنامه موصوف ابراز نداشته و تجدیدنظر خواهی با هیچیک از شقوق احصایی ماده 348 قانون مارالذکر منطبق نیست و مستندا" به ماده 353 و 358 قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظر خواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته در موارد مورد اعتراض عیناً تایید و استوار می گردد. این رأی قطعی است.

شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سید سعید​ میرحسینی - احمد حق نظری