متن رأی
در خصوص دعوای مطرح شده از ناحیه خانم م. امانکاه به وکالت از آقای ی. ص. به طرفیت آقای ع. س. با وکالت آقای عباد ا. . . ح. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی برتایید و تنفیذ فسخ و انفساخ قهری قراردادموضوع مبایعه نامه شماره 24 در تاریخ 1386/04/30 و استرداد مورد معامله و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی(پرونده ثبت شده با شماره بیگانی 930747)، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است خواهان دعوی به موجب مبایعه نامه یک واحد آپارتمان با مشخصات موصوف در مبایعه نامه به قیمت 390. 000. 000ریال به خوانده واگذار نموده و به استناد آخرین توافق مندرج در ظهر مبایعه نامه خوانده تعهد نموده مبلغ 25. 000. 000ریال از ثمن معامله را در تاریخ 1387/04/30 به خواهان پرداخت نماید در غیر اینصورت معامله خود به خود منفسخ می گردد و با عنایت به عدم تادیه باقیمانده ثمن از ناحیه خوانده و شرط فاسخ لحاظ شده در قرارداد مبایعه نامه خود به خود انفساخ یافته و باید عوضین مسترد شود که با توجه به موارد فوق و امتناع خوانده صدور حکم به شرح خواسته مورد تقاضا می باشد؛
از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خوانده ایراداتی مطرح گردیده که اهم آن عبارتندازاینکه1-مشروط له در مدت معین از حق ایجاد شده استفاده ننموده است و با توجه ربه گذشت زمان طولانی امکان طرح دادخواست حاضر وجود ندارد2-شرط موضوع خواسته شرطی موخر و منفصل از عقد بوده که شرطی باطل پس از عقدی صحیح می باشد3- عدم پرداخت مبلغ مندرج به عنوان باقیمانده ثمن به لحاظ عدم ایفای تعهدات فروشنده بوده و تامین دلیل صورت پذیرفته موید آن می باشد. 4- امضای شرط موضوع دادخواست از ناحیه آقای طاهر سعیدی صورت پذیرفته و تا تاریخ 1387/04/30 مورد تایید اصیل قرار نگرفته است 5- خواهان تا زمان طرح دادخواست مراجعتی به خوانده نداشته است، بنا برأین با توجه به نحوه اظهارات مطرح شده درارتباط با تشریح موضوع خواسته، دفاعیات صورت پذیرفته در ارتباط با تعیین شرط منفصل ازعقد از ناحیه فرد ثالث و تاخیر صورت پذیرفته در مطالبه اجرأی شرط(1387/04/30 لغایت 1387/09/18)و تصرف خواهان در مورد معامله؛
دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده 197قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می نماید و در ارتباط با دادخواست آقای ع. س. به طرفیت1-آقای ی. ص.
2-- آقای طاهر سعیدی مبنی بر مطالبه صدور حکم به الزام خواندگان به حضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی شماره 52/5919 به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی (پرونده ثبت شده به شماره بایگانی 930611)بدین شرح که خواهان ضمن ارائه تصویر اوراق مرتبط با واگذاری مدعی گردیده پلاک موصوف را از خوانده ردیف اول خریداری نموده و خوانده ردیف دوم را به عنوان ایادی قبلی معرفی داشته است، همچنین عنوان شده علیرغم تعهد خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی به همراه ایادی ماقبل جهت تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت اقدام به حضور صورت نپذیرفته واز اجرأی تعهد خودداری می شود و تقاضای صدور حکم وفق موضوع خواسته را دارد که با توجه به نتیجه استعلام صورت پذیرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دلیلی مبنی بر مالکیت خواندگان نسبت به پلاک ثبتی مذکور وجود نداشته و به لحاظ عدم توجه دعوا نسبت به خواندگان به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود؛
رأی صادره حضوری وبه استناد مواد 331و336 قانون آیین رسیدگی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان می باشد. دادرس شعبه اول محاکم عمومی شهرستان اسلامشهر-محمدرضا مرادی حقگو