متن رأی
محتویات این پرونده بیانگر این است که آقایان پ. نقی زاده و س. ح. ز. ح. دعوایی بطرفیت آقایان سیدکمال الدین ح. و م. الف. ب. و خانم ز. گ. به خواسته استرداد ثمن و غرامت وارده و خسارات قانونی مطرح و توضیح داده اند موکلشان به موجب مبایعه نامه مورخ 1385/5/23 یک واحد آپارتمان به مساحت 86 متر مربع به پلاک ثبتی 27077 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران را از خواندگان به عنوان مالک خریده ولیکن احکام صادره از دادگاه انقلاب اسلامی تهران (شعبه ششم) در سال 1389 دلالت بر آن دارد که عرصه آن به تملک ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره) درآمده و بر این اساس ستاد مزبور دعوای تخلیه محل را علیه مشارالیها طرح نموده است و النهایه با ادعای جهل در مستحق للغیر بودن مبیع تقاضای رسیدگی بر طبق خواسته را نموده است.
شعبه محترم 105 دادگاه عمومی حقوقی تهران که عهده دار رسیدگی به پرونده شده طی رأی شماره 941410-1394/11/28 با استدلال به اینکه چون واحد ثبتی محل مالکیت خواندگان نسبت به ملک مزبور را تایید نموده و دلیلی بر مالکیت ستاد اجرائی ارائه نشده و احراز حقانیت مشارالیها منوط به مالکیت ستاد نسبت به آن است قرار عدم استماع دعوا صادر نموده که در فرجه قانونی مورد تجدیدنظرخواهی وکلای مشارالیها به طرفیت مشارالیهم واقع شده است وکلای مزبور نوشته اند که دادگاه راجع به بعض خواسته های آنها رائی صادر نکرده و تجدیدنظرخواندگان حکم صادره دادگاه انقلاب اسلامی تهران و قطعیت آن را رد نکرده و نسبت به آن معترض ثالث شده اند و احکام مورد اشاره بر مالکیت ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره) نسبت به عرصه مورد معامله و بالمآل مستحق للغیر درآمدن مبیع دلالت دارد و تقاضای نقض قرار معترض عنه را نموده اند. به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است چه اینکه با احکام صادره از شعبه ششم دادگاه انقلاب اسلامی تهران مالکیت مالکین رسمی حقیقی ملک متزلزل و منتفی شده و شرأیط برأی طرح دعوای تجدیدنظرخواه و استماع آن فراهم است.
هر چند ماده71 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران دفتر یاران تکلیف نموده که محاکم دادگستری مدلول آراء خود بر بی اعتباری اسناد رسمی را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کنند ولیکن عمل نکردن به آن به معنای ادامه اعتبار اسناد موضوع حکم نخواهد بود. فلذا مستنداً به مواد 348ـبندهای ج و الف و 353 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده را جهت ادامه رسیدگی و صدور حکم در ماهیت به همان دادگاه عودت می دهد. این رأی قطعی است. شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی