نمونه رای با موضوع: صدور حکم به محکومیت

پیراموان دادخواست خواهان آقای ک. س. م. به طرفیت خوانده آقای م. الف. ن. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت هزینه مشاعات ساختمان (شارژ ساختمان، نظافت، آب، برق وبازسازی و مرمت ساختمان) به میزان پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و کارشناس، بدین شرح که خواهان در شرح خواسته بیان داشته که این جانب ک. س. م. مدیر ساختمان ابن سینا واقع در آدرس مندرج در دادخواست بوده که کل مجموعه ساختمان 10 واحد می باشد خوانده با وصف رفت و آمد و سکونت در آپارتمان از پرداخت هزینه مشاعات و بازسازی و نگهداری ساختمان با توجه به محاسبه آن خودداری نموده و با وصف مراجعات مکرر از پرداخت آن امتناع نموده و تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را داشته است.

وقت رسیدگی تعیین خوانده در جلسه دادگاه حاضر نگشته و دفاعی معمول نداشته است لذا دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده خواسته خواهان را قانونی نمی داند چرا که به موجب ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها که جنبه آمره نیز داشته در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیأت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، بدهی مربوطه مطالبه می شود و در صورت مطالبه این هزینه ها در اداره ثبت محل وقوع آپارتمان یا محاکم عمومی دادگستری یکی از ادله و اسنادی را که اجبارا" به موجب تبصره 2 این ماده قانون گذار الزام به ارائه آن به مراجع صالحه نموده رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده قبل از طرح دعوا و ارائه صورت ریز سهم مالک از هزینه های مشترک توسط مدیر یا هیأت مدیره می باشد، در نتیجه ارائه اظهارنامه مورد اشاره که به مالک آپارتمان ابلاغ گردیده باشد از لوازم طرح دعوا مطالبه هزینه مشترک ساختمان توسط مدیر ساختمان بوده، چرا که وجود اظهارنامه مزبور موضوعیت داشته و عدم اعتراض مالک یا استفاده کننده ظرف 10 روز پس از ابلاغ اظهارنامه به وی نشان دهنده تمکین وی به نظر مدیر ساختمان در خصوص تعیین سهم وی از مخارج مشاعات بوده که توسط مدیر محاسبه و تعیین گشته است از طرفی چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره امور مربوط به قسمت های مشترک از جمله انتخاب مدیران یا مدیر توسط مجمع عمومی مالکین به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند و تصمیمات مجمع عمومی از جمله انتخاب مدیر ساختمان با رعایت نصاب مذکور برأی کلیه شرکاء و مالکین ساختمان الزام آور است که صورت جلسه ارائه شده توسط خواهان در صفحه 13 با لحاظ تعداد واحد آپارتمان ها گویای رعایت این امر نمی باشد، لذا دادگاه با توجه به ادله فوق و با استناد به مواد 4و6و10و10 مکرر از قانون تملک آپارتمانها و مواد 3و5و8و11و13و14و23و24 از آیین نامه اجرأیی قانون تملک آپارتمانها و مواد 1و2و332 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا خواهان را صادر و اعلام می دارد.

رأی صادره حضوری محسوب ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در یکی از محاکم محترم دادگاه تجدیدنظراستان تهران می باشد. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش لواسانات -یونس راجی