نمونه رای با موضوع: بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادرو تجدیدنظر خواسته در

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. نظر نژاد به وکالت از آقای ح. ع. و خانم ف. ر. به طرفیت آقای ح. ر. نسبت به دادنامه شماره 1115 مورخ 93/12/18 صادره از شعبه محترم 89دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی 2 دانگ پلاک ثبتی 1526 فرعی از 324 اصلی بخش 11 تهران صادر گردیده به این شرح که تجدیدنظر خوانده به موجب سند عادی 475161 مورخ 89/5/27 شش دانگ ملک فوق را به تجدیدنظر خواهان ها در قبال ثمن معین فروخته و شخص بنام آقای خداوردیان قبل از تنظیم سند رسمی مبیع به نام خریداران به لحاظ طلب خود از فروشنده اقدام به توقیف شش دانگ مبیع می نماید.

خریداران طی پرونده اعتراض ثالث اجرائی به روند توقیف و اجرأی حکم نسبت به ملک معترض ودر جلسه ای که به تصدی ریاست محترم شعبه تشکیل می گردد توافق می شود چهار دانگ ملک به نام خریداران انتقال یافته و آنان نسبت به حقوق خود از محل دو دانگ صرف نظر و برأی استیفای آن به فروشنده مراجعه شود شخص طلب کار در پی این توافق کلا از استیفای طلب خود از محل ملک صرف نظر و در پشت قرارداد عادی بیع قصد خود بر اعراض حقوق از محل فوق را بیان می دارد متعاقبا به لحاظ اختلاف فروشنده و خریداران نسبت به دو دانگ و طرح دعوی فوق شعبه محترم 89 پس از رسیدگی مطالبه سوابق استنادی صورت جلسه محل نزاع را به منزله اسقاط حق داشته که دلیلی بر احیایی مجدد حق اقامه نشده لذا حکم به بطلان دعوی صادر نموده آقای وکیل از رأی تجدیدنظر خواهی به عمل آورده و در تشریح دلایل اعتراضیه خود عنوان داشته مدلول و مفهوم صورت جلسه پرونده اجرائی دلالتی بر اعتراض از حق نسبت به اصل مبیع نداشته بلکه دلالت بر عدم مطالبه حق از بازداشت کننده ملک دارد ثانیا صورت جلسه بالا دلالتی بر اقامه و با تفاسخ عقد بیع نیز ندارد.

احدی از مستشاران محترم شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر نظر به تائید رأی داشته و درتوجیه نظر خود فرموده اند " دو دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادرو تجدیدنظر خواسته در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده محکمه پسندی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را فراهم آورد به عمل نیاورده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نمی باشد و از طرفی در صورت جلسه مورخ 92/10/16 تنظیمی در شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران فی مابین متداعیین پرونده تجدیدنظر خواهان در خصوص دو دانگ متنازع فیه بیان داشته اند که هیچ گونه ادعایی نسبت به آن ندارند که این توافق نامه به قوت خود باقی است و دلیلی بر اقامه یا بی اعتباری آن ارائه ننموده اند " در پی اختلاف در رأی پرونده به عضو سوم ارجاع و پس از تشکیل جلسه رسیدگی و عدم حضور تجدیدنظر خوانده دادگاه به شرح ذیل تجدیدنظر خواهی را وارد می داند نظر به اینکه اولا هم چنان که آقای وکیل در لایحه تجدیدنظر خواهی بیان داشته صورت جلسه محل نزاع مفهوماً و منطوقاً دلالتی بر اعتراض نسبت به دو دانگ به نحو منطلق نداشته بلکه اعتراض از آن صرفا در مقابل شخص توقیف کننده می باشد و ثانیا متعاملین با تحقق عقد بیع به نحو شرعی و قانونی متعهد به آثار و الزامات ناشی از عقد بوده مگر اینکه عقد به طریقی شرعی فسخ و یا اقاله گردد و در مقام تردید در انحلال و یا بقاء عقد اصل بر بقاء عقد منعقده صحیح می باشد مگر اینکه دلیلی تعیینی به نحو صریح و یا ضمنی دلالت بر انحلال عقد نماید و متن صورت جلسه دلالتی بر این انحلال ندارد ثالثا توقیف ملک توسط طلب کار بعد از انعقاد عقد مانعی بر اجرأی تعهدات فروشنده می باشد که تجدیدنظر خواهان ها درمقام رفع این مانع و از طریق قانونی اقدام به طرح دعوی اعتراض ثالث اجرائی نموده اند نهایت این که درمقام رسیدگی اعلام داشته طلب دائن از محل اموال آنان ( دو دانگ محل نزاع) پرداخت گردد و با انجام آن برأی استیفای حقوق خود با فروشنده مراجعه می کنند ولی شخص طلب کار بنا به هر دلیل از توقیف ملک صرف نظر نموده که بنا به قاعده فقهی اذا زال المانع عاد الممنوع با رفغ مانع حکم ممنوع بر می گردد به استناد مواد 515 و 348 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی و 338 و 362 قانون مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظر خواسته حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده به انتقال رسمی دو دانگ ملک محل نزاع به نام تجدیدنظر خواهان ها و پرداخت خسارت دادرسی صادرواعلام می دارد رأی حضوری و قطعی است.

شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - احمدرضا حسین خانی