متن رأی
تجدیدنظرخواهی آقای الف. الف. ز. با وکالت آقای س. م. ن. بطرفیت آقایان و خانمها علی و. ، ف. ب. ، الف. و ف. ع. الف. ، ف. م. و ط. ش. ی. نسبت به دادنامه شماره 667-93/4/31 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ابطال عملیات مزایده مورخ 93/4/29 در پرونده اجرأیی به کلاسه 920112 و ابطال سند رسمی شماره 79/375 به نام خانم ف. ب. صادر شده وارد است. اولاً: به موجب دادنامه شماره 339-93/4/31 و اصلاحی 506-93/6/25 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره 1292-93/10/28 شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حقانیت تجدیدنظرخواه در مورد یک واحد آپارتمان واقع در ضلع شمالی طبقه ششم از مجموعه واحدهای احداثی در پلاک 79/375 به مساحت 160 متر مربع که طی قرارداد پیش فروش شماره 320321-92/3/1 خریداری شده تثبیت گردیده و اعتراض ثالث اجرأیی وی وارد تشخیص گردیده است. ثانیاً: به دلالت ماده 15 قانون پیش فروش ساختمان عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده، قبل از انتقال رسمی به پیش خریدار قابل توقیف و تأمین به نفع پیش فروشنده یا طلبکار او نیست.
ثالثاً: با وجود ممنوعیت قانونی فوق و تثبیت حق ثالث در پلاک مذکور و اطلاع دادگاه محترم مجری حکم داور بر تغییر وضعیت پلاک ثبتی و احداث اعیانی در آن و عدم ثبت اعیانیهای موجود در آن وفق مقررات ماده 104 و 104 مکرر آیین نامه اجرأیی قانون ثبت با وجود کارشناسیهای متعدد جهت ارزیابی ملک، بجای توقیف و بازداشت ملک با وضعیت ثبت نشده اعیانی آن و در واقع توقیف واحدهای آپارتمانی ثبت نشده وفق مقررات ماده 101 قانون اجرأی احکام مدنی و وحدت ملاک ماده 97 آیین نامه اجرأیی مفاد اسناد لازم الاجراء از طریق واحد ثبتی، و نیز به مزایده گذاشتن تعداد واحدهای محدود از آپارتمانهای احداثی در آن پلاک پس از ارزیابی و تقویم ارزش پایه آنها، مبادرت به مزایده گذاشتن سهم مشاع از عرصه و اعیان کل پلاک و سپس انتقال حصه مشاع مذکور از کل پلاک به محکوم له نموده است که این اقدام برخلاف حقوق حقه تجدیدنظرخواه و تضییع کننده حقوق وی خصوصاً با اقدامات آتی در اخذ دستور فروش ملک مشاع بوده و مباین مقررات جاری در مورد نحوه اجرأی حکم در مورد اموال غیر منقول و نیز اعیانیهای ثبت نشده است.
بنابرأین دادگاه به استناد ماده 147 قانون اجرأی احکام مدنی و مواد فوق الاشاره و ماده 365 قانون مدنی و 358 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان اقدامات اجرأیی صورت گرفته در پرونده اجرأیی شماره 920112 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران منتج به سند انتقال اجرأیی طی شماره 27743-93/7/7 دفتر 466 تهران در انتقال 231 سهم مشاع از 360 سهم مشاع در حق آقای علی و. و از جمله این سند انتقال اجرأیی و نیز سند رسمی انتقال شماره 28190 مورخ 93/11/20 دفتر 466 تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله مطابق تعرفه در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می دارد. بدیهی است پس از ابطال اقدامات اجرأیی فوق، وفق مقررات توقیف تعدادی از واحدهای آپارتمانی ثبت نشده بعنوان اعیانی احداث شده در پلاک مذکور به ثبت اعلام و پس از ارزیابی و ترتب مقررات قانونی اجرأی احکام مدنی در مورد فروش اموال غیرمنقول اقدام مقتضی معمول و سند مالکیت نیز با رعایت مقررات فوق الاشاره از آیین نامه قانون ثبت و اسناد اجرائیه تنظیم خواهد شد. این رأی قطعی است.
شعبه15 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار سید عطا قیصری - هوشنگ امامی