متن رأی
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. با وکالت آقای الف. س. و خانم م. س. به طرفیت آقای الف. ر. با وکالت آقای ر. ف. نسبت به دادنامه شماره 1501 مورخ 1394/12/9 شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به خلع ید از ملک مورد ترافع صادر گردیده است. نظر به ا ینکه برابر دو فقره قرارداد اجاره موجود در پرونده که صحت و اصالت آن مصون از تکذیب تجدیدنظرخوانده باقی مانده است بین تجدیدنظرخواه و مالکین قبلی رابطه استیجاری بر قرار بوده است و با انقضاء مدت اجاره (1390/10/20) مالکین صرفا حق اقامه دعوای تخلیه را داشته اند هر چند تجدیدنظرخواه مدعی استمرار رابطه استیجاری (بصورت شفاهی می باشد) نظر به اینکه مالک کنونی قائم مقام مالکین قبلی است و ملک را با وضعیت موجود (تصرف تجدیدنظرخواه در آن) خریداری کرده است و انتقال ملک در زمان انقضاء مدت اجاره باعث محرومیت مستاجر از حقوق قانونی خود (مانند تخلیه در مقابل استرداد ودیعه یا تضامین سپرده شده به موجر) نمی شود.
از این رو دعوا مطابق با مقررات قانونی اقامه نشده است بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوای خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم