نمونه رای با موضوع: تقاضای خلع ید و ابطال عقد اجاره رادارد وکیل

شرکت توسعه خدمات بازرگانی ن. ایران با وکالت آقای م. الف. ج. دردادخواست مورخ 94/6/11 خود بطرفیت خواندگان آقایان و خانمها 1- غ. 2- س. هردو پ. وبا ولایت آقای م. پ. 3 - ح. م. مدعی شده پلاک ثبتی. . .

فرعی از 6933 اصلی بموجب سند رهنی شماره 1395-91/7/26 دررهن ایشان قرارداشته لکن بر خلاف مندرجات سند رهنی اقدام به تنظیم سند اجاره شماره 101586-94/4/10 به خوانده ردیف سوم می نمایند لذا با توجه به اینکه قرارداد اجاره بدون اذن و رضایت ایشان بوده و ملک نیز بنام خواهان در تاریخ 92/9/17 منتقل گردیده بشرح خواسته تقاضای خلع ید و ابطال عقد اجاره رادارد وکیل خواندگان ردیف اول و دوم نیز در مقام دفاع عنوان نموده 1- مشابه این دعوا نسبت به 5 واحد آپارتمان که موضوع دعوا یکی از آنها می باشد بخواسته خلع ید در شعبه محترم 42 دادگاه عمومی منجر به صدور قرار عدم استماع گردیده و تمام 5 دعوا در مرحله تجدید نظر با قرار عدم استماع دعوی قطعی گردیده و لذا موضوع مشمول اعتبار امر مختومه می باشد 2- خواهان بدون رعایت شرط داوری درقرارداد وبه استناد عدم پرداخت دیون سند رهنی راساً اقدام به انتقال سند بنام خود نموده که مرکز داوری پس از رسیدگی حکم ابطال اسناد آپارتمانها را صادر نموده و متعاقباً دعوی بطلان رأی داوری نیز طی دادنامه شماره 0390- 91/4/31 مردود ورأی صادره مورد تایید قرار گرفته و درحال حاضر در مرحله تجدید نظر خواهی قراردارد.

3- عقد اجاره قبل از انتقال سند بنام خواهان منعقد گردیده و منافاتی با عقد رهن نداشته و لذا از این جهت نیز ایرادی بر عقد اجاره وجود ندارد.

وکیل خوانده نیز در مقام پاسخ بیان داشته قراردادی که متضمن داوری بوده فی مابین خواهان و شرکت پودلادین سازه جهان بوده که ارتباطی به شرکت پولادین سازه ندارد. دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده دفاعیات وکیل خواندگان ردیف اول و دوم را در خصوص استناد به قرارهای عدم استماع دعوی ورأی داوری موثر در مقام نمی داند چه اینکه قرارهای صادره نسبت به پلاکهای ثبتی دیگر ودرقالب قرارعدم استماع دعوی بوده که تسری آن به دعوی حاضر و اطلاق اعتبار امر مختوم بها نسبت به دعوی حاضر موجبی ندارد از طرفی اگرچه رأی داوری می تواند محمل طرح ادعا نسبت به سند صادره گردد لکن نسبت به دعوی حاضر تا زمان اعتبار سند رسمی محاکم و مراجع قانونی مکلف به پذیرش و جاری نمودن آثار قانونی نسبت به این اسناد هستند و تا زمانی که این سند از مجاری قانونی خود باطل نگردیده واجد اثر ودارأی اعتبار است.

در خصوص قرارداد اجاره با توجه به اینکه اجاره قبل از استقرار قطعی مالکیت خواهان منعقد شده و این قرارداد منافاتی با حقوق مرتهن نداشته چرا که ملک پس از تحقق قبض در تصرف و تحت انتفاع راهن قرار گرفته و مالک جدید در واقع قائم مقام و جانشین مالک قبلی در تعهدات عینی متعلق به ملک بوده و تصرفات خوانده ردیف سوم ناشی از قرارداد اجاره بوده و لذا خلع ید که دعوایی ناشی از تصرف عدوانی و بدون رضایت قبلی مالک است فاقد جایگاه حقوقی است لذا نسبت به خواسته های خواهان قرارعدم استماع دعوی صادر می گردد بدیهی است بر اساس استدلال پیش گفته خواهان از جهت وصول اجرت المسمی قراردادی می تواند به خواندگان مراجعه نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه 39 دادگاه عمومی تهران-حمید خلیلی فر