متن رأی
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409970210200618 مورخه 1394/7/28 صادره ازشعبه 177 داد گاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظر خواهان ز. - ص. - م. - م. - و م. شهرتین همگی خ. با وکالت الف. ح. بطرفیت ح. خ. بخواسته ابطال اسناد رسمی انتقال به شماره های 3315 مورخه 1392/8/27 تنظیمی در دفتر خانه 46 شهرری و 3316 مورخه 1392/8/27 هر کدام راجع به 1/5 دانگ سهم از سه سهم از عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 297 فرعی از 115 اصلی واقع در بخش 12 تهران فی مابین مورث آنان بنام ر. خ. با ح. خ.
اشعار دارد در اساس موافق قانون ومقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً هر معامله ای که واقع می شود محمول بر صحت است و مادامی که بطریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و برأی متعاملین و قائم مقام قانونی آنان متبع و لازم الرعایه می باشد ثانیاً اساس هر عقد توافقی است که بمنظور ایجاد اثر حقوقی بین دو یا چند شخص انجام می شود و رکن اساسی آن اراده کسانی است که به رضای خویش عهده دار امری می گردند که این اراده ممکن است بطور صریح یا ضمنی بیان گردد بطور معمول دو طرف اراده خود را بصراحت اعلام می کنند یعنی به وسایلی که متداول ترین آن ها الفاظ و در نهایت امضاء است مقصود خود را بمنظور انعقاد قرارداد بیان می دارند.
ثالثاً قصد و رضای متعاقدین از زمره شرأیط اساسی صحت معاملات است و زمانی عمل حقوقی واقع شده فاقد اعتبار می گردد که با قصد واقعی دو طرف منطبق نباشد این درحالیست که در مانحن فیه مورث تجدیدنظر خواهان با حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و تصدیق مندرجات اسناد با اثر انگشت اراده واقعی خود مبنی بر انعقاد عقد بیع با تجدیدنظر خوانده را صحه گذاشته است. رابعاً مستفاد از مقررات مواد 70 و 71 قانون ثبت سندی که مطابق قانون به ثبت رسیده تمام محتویات و امضائات مندرج در آن معتبر بوده و مفاد آن اسناد نسبت به طرفین وکلیه اشخاصی که قائم مقام قانونی آنان محسوب می شوند رسمیت و اعتبار خواهند داشت بنابرأین ادعا تجدیدنظر خواهان مبنی بر اینکه مورث آنان دارأی امضاء بوده و اثر انگشت ماخوذه متعلق به وی نبوده وارد نبوده و در اسناد رسمی ادعای انکار و تردید اساساً قابلیت پذیرش را ندارد.
خامساً معاملات و تصرفات افراد بالغ و رشید در اموال خود نافذ بوده و می توانند هر گونه تصرفی در اموال خود اعم منقول یا غیر منقول در زمان حیات خود بنماید و زمانی معاملات آنان محل ایراد و تامل بوده که مراتب حجر آنان بطریق قانونی به مرحله اثبات رسیده باشد بنابرأین صرف ادعای خواهانها مبنی بر اینکه مورث آنان در اواخر عمر در مرتبه کمی از هوشیاری به سر می برده و قادر به اداره امور مالی خود نبوده و در زمان انعقاد عقد مختلف فیه هوشیار نبوده است موثر در مقام نبوده و مادامی که مراتب حجر مورث شان را در زمان انعقاد اثبات ننماید این دعوی قابلیت اجابت را ندارد و بنابرأین دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایرادی بوده و در این مرحله از رسیدگی نیز تجدیدنظر خواهان دلیل موجهی که موجبات نقض آن را ایجاب نماید به دادگاه ارائه نکرده اند علی هذا دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظر خواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
شعبه 18 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی