متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای علی خ. الف. فرزند ع. الف. ، با وکالت آقای م. د. م. به طرفیت خوانده آقای آقای غ. د. فرزند ج. با وکالت آقای علی خ. الف. به خواسته مطالبه مبلغ 3744400000ریال وجه بابت اضافی دریافتی ومطالبه خسارت دادرسی وتاخیرتادیه,به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که به موجب مبایعه نامه92/10/2شش دانگ یک واحد ساختمان 5طبقه درپلاک ثبتی شماره 27076فرعی از6933اصلی ازخوانده خریداری کرده ودرمبایعه نامه ثمن معامله براساس متراژ اعلام شده یعنی 1338/5متروقیمت مورد توافق ملغ 153927500000ریال تعیین می گرددودر19دی هم سند رسمی انتقال تنظیم می شودولی پس ازمراجعه موکل به اداره ثبت وجمع متراژ5واحد آپارتمان 1305مترمربع محاسبه شده که 32. 56مترمربع کمترمی باشدوقیمت کل ملک برمبنای هرمترمربع 115000000ریال تعیین شده که با توجه به اضافه پرداختی فوق تقاضای صدورحکم به رد آنرا دارد.
وکیل خوانده دفاعا اعلام داشته که درمبایعه نامه 92/10/2ثمن بطورمقطوع 153927500000ریال با عرصه 460مترمربع قید شده وپایان کارنیزاشاره به مساحت 1338/5متردارد که درزمان تفکیک ملک اشتباها وبدون توجه به پایان کارصادرشده است. لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده؛ نظربه اینکه مطابق مواد384و385قانون مدنی هرگاه مبیع ازحیث مقدارکمتردرآید مشتری صرفا می تواندنسبت به فسخ معامله اقدام نمایدو ماده 355قانون مدنی نیزاشاره نموده که اگرملکی به شرط داشتن مقدارمعین فروخته شده وبعدمعلوم شود که کمترازآن مقدارمی باشد مشتری حق فسخ معامله را خواهدداشت ومقنن درمواد مربوطه درهیچ کجا به حق مشتری درمطالبه زیاده ونقیصه ویا مابه ازاء نقیصه مزبوراشاره نکرده است وبا توجه به اینکه خواهان تاکنون نسبت به فسخ معامله مزبوراقدام به عمل نیاورده وازحیث مطالبه اضافه پرداختی نیزحقی برأی وی متصورنمی باشد لذا به لحاظ عدم استحقاق خواهان حکم به بطلان دعوی وبی حقی مشارالیه را صادرواعلام مینماید. رأی صادره ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود شیروانی راد