متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان شرکت تاسیسات ت. ب. الف ( سهامی خاص) با وکالت آقایان ب. ج و م. ت. غ. ف به طرفیت خوانده به نام شرکت برق منطقه ای تهران به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان و بی اعتباری مزائده شماره 90/11 و اقدامات پس از آن و الزام خوانده به استرداد مبلغ 23/942/000/000 ریال و پرداخت خسارت تاخیر تادیه و تمامی هزینه های دادرسی به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که شرکت خوانده ضمن انتشار آگهی مزایده عمومی به شماره 90/11 سه قطعه زمین از پلاک ثبتی. . . . . .
اصلی قطعات یک و دو و سه جمعا به مساحت 6633 متر با کاربری تجهیزات شهری و با موقعیت مسکونی تجاری و اداری و خدمات را برأی فروش به مزایده عمومی قرارداد و شرکت موکل با شرکت در مزایده برنده آن شناخته شده و به موجب نامه شماره 91/709/68631- 92/12/22 این مطلب اعلام شده و در این راستا شرکت موکل در دو مرحله مبلغ 23/942/000/000 ریال را در وجه خوانده واریز نموده ولی پس از مراجعه به شهرداری متوجه میشود که کاربری املاک مزبور فضای سبز عمومی و پارک شهری می باشد و با توجه به اینکه این معامله فاقد اعتبار حقوقی بوده تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد استدعاست. آقای د.
وکیل خوانده دفاعا در جلسه رسیدگی اعلام داشته که شرکت برق دولتی بوده و بودجه آن در بودجه کل کشور پیشبینی میشود و در ماهیت نامه ای از شهرداری منطقه ده تهران وجود دارد که کاربری ملک تجهیزات شهری می باشد و از طرفی خواهان در ملک مزبور به عنوان مستاجر متصرف بوده و از کم و کیف ملک آگاهی داشته است و وصف فضای سبز ملک وصف عرفی است و قرارداد مزبور به دلیل عدم انجام تعهدات از سوی شرکت خواهان فسخ شده است لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی به مورخ 94/2/6 شش دانگ پلاک ثبتی متنازع فیه در مالکیت رسمی شرکت برق منطقه ای تهران قراردارد و نظر به اینکه مطابق کپی مصدق آگهی مزایده ارائه نموده و در قسمت مشخصات املاک گاربری آن را تجهیزات شهری اعلام کرده است و نظر به اینکه مطابق پاسخ استعلام شهرداری منطقه ده تهران مثبوت به شماره 3606-93/0/9 کاربری ملک مورد نزاع در تاریخ 91/12 به پهنه جی 112 ق یعنی فضای سبز تغییر یافته است و سپس متعاقب این پاسخ، طی نامه شماره 510/14/29379- 94/6/30 اعلام شده که تاریخ تغییر کاربری در مورخ 91/1/1 میباشد و نظر به اینکه در مزایده املاک فروخته شده، ملک مزبور با کاربری تجهیزات شهری معرفی شده است و نظر به اینکه وصف مزبور، وصف جانشین ذات بوده و ماهیت عرفی و حقوقی مورد معامله را تشکیل داده بطوری که اشتباه در آن وصف جانشین ذات موجب بطلان عقد مزبور گردیده( ماده 353 قانون مدنی) و از طرفی نظر به اینکه در قصد طرفین باید نسبت به تمام اموری که در دامنه حرکت اراده قرار میگیرد و متعلق قصد میباشد، توافق وجود داشته باشد و اراده طرفین باید در ماهیت مورد معامله که همان ذات عرفی آن میباشد موافق باشد در غیر اینصورت قرارداد منعقده فاقد شرأیط اساسی صحت عقد و قراردادها می باشد که در ماده 190 قانون مدنی به آن اشاره کرده است، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت دانسته حکم به بطلان مزایده و معامله فوق الذکر را صادر و اعلام مینماید و نظر به اینکه عقد فاسد اثری در تملک ندارد و بنابر این هر گاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض کند باید آنرا به صاحبش رد کند، لذا مستدا به مواد 365 و 366 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 و 522 ق آ د م خوانده را به رد وجوه مأخوذه به مبلغ 23/942/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 92/12/14 لغایت اجرأی حکم بر مبنای شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی در حق خواهان محکوم مینماید.
رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود شیروان