متن رأی
در خصوص دعوای خانم ف. ب. با کالت آقای ح. علی نژاد چلک به طرفیت آقایان و خانمها 1- ع. الف. م. د. 2- ر. م. د. 3- ن. م. د. 4- ن. م. د. 5- ع. م. د. و 6- م.
قملاتی به خواسته صدور حکم بر تخلیه یکباب مغازه به لحاظ نیاز شخصی دارأی پلاک ثبتی 9 فرعی از 2630 اصلی بخش 4 به آدرس تهران خیابان وحدت اسلامی پایین تر از خیابان فرهنگ پلاک 772 و مطالبه خسارت دادرسی نظر به اینکه خواهان نه موجر اجاره موضوع سند رسمی شماره 45241 مورخ 43/7/28 بلکه مالک سرقفلی است که اخیرا به موجب سند انتقال شماره 5546 مورخ 92/10/9 از ناحیه مالک وقت و موجر به وی منتقل به عنوان قائم مقام موجر اقدام به طرح دعوی نموده حال آنکه در بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 قانونگذار از عنوان «شخص موجر»; استفاده نموده که به نظر می رسد ملاک، احتیاج خود موجر برأی کسب و پیشینه و تجارت است نه منتقل الیه به قائم مقام قانونی وی، یا همان در بند 3 همین ماده امکان تخلیه به علت نیاز موجر به جهت سکونت خود و خانواده اش اشاره شده به نظر می رسد قانونگذار در مقام بیان حکم بوده و چنانچه احتیاج قائم مقام و جانشین موجر جهت کسب و تجارت از موارد تخلیه می بود بدان اشاره می گردید.
نظر به اینکه موارد درخواست موجر جهت تخلیه عین مستاجره در مورد املاک تجاری در قانون مذکور محدود و اساسا قانونگذار اصل را بر عدم امکان تخلیه این ملک از ناحیه موجر گذاشته که برأین اساس در مقام تردید در امکان فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره باید قانون به نحو مضیق تفسیر شود در موضوع حاظر نیز نتیجه چنین تفسیری صدق عنوان موجر در بند 2 ماده 15 قانونگذار بر شخصی است که قرارداد اجاره را منعقد نموده نه جانشین و قائم مقام وی بنابرأین دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص حکم به بطلان آن صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر نظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا قربانی