نمونه رای با موضوع: اعلام و احراز اعتبار قرارداد انتقال سرقفلی ملک به پلاک ثبتی 34-1132 و 34-1136 بخش 8 تهران واقع

درأین پرونده آقای م. ر. ز. با وکالت آقای ع. الف. د. ز. ر. و خانم س. غ. دعوی به خواسته اعلام و احراز اعتبار قرارداد انتقال سرقفلی ملک به پلاک ثبتی 34-1132 و34-1136 بخش 8تهران واقع در تهران بازار بزرگ سرأی قدسیه پلاک 908 در مورخه 82/10/5 به طرفیت آقای م. ج. ن. مطرح نموده اند و در توضیح چنین اظهار داشته اند که خوانده محترم در مورخه 82/10/5 به موجب سند عادی اقدام به انتقال 1/5 دانگ از سه دانگ حق سرقفلی خود در ملک موضوع دعوی می نماید و ثمن معامله را دریافت می کند لیکن مالکین محترم ملک علیرغم اعلام رضایت از این انتقال اظهار می دارند اعتبار این مبایع نامه بایستی توسط فروشنده (خوانده) یا دادگاه صالح احراز و اعلام شود و به جهت اینکه فروشنده حاضر به تایید قرارداد انتقال نزد مالکین محترم نمی باشند خواهان صدور رأی بشرح خواسته شده اند و در جریان دادرسی خوانده ضمن اینکه دعوی تحت عنوان تقابل علیه آقای م. ر. ز. به خواسته ابطال سند سفیدامضاء عادی مورخه 82/10/5 مطرح نموده اند و آقای م. ی. ص.

را به عنوان وکیل خود معرفی نموده و در توضیح بیان داشته اند مبایع نامه عادی مورخه 82/10/5 موضوع ادعای خواهان اصلی ( ر. ز. ) به جهت مشکلات مالی که موکلش آقای ج. ن. داشته و به آقای ز. ک. بدهکار بوده و قرارشده که به نحو بدهی خود را پرداخت کند این مبایع نامه تنظیم و به امضاء موکل رسیده و خریدار آن قید نشده و بنا بوده که در نزد آقای تاجیک به عنوان امین قرار گیرد تا به نحوی به ثالث انتقال و از گرفتن ثمن آن بدهی آقای ز. ک. که موکل به وی بدهکار بوده است پرداخت شود حال آنکه موکل قبل از انتقال این منافع به شخص ثالث بدهی خود را به آقای ز. ک. پرداخت و تسویه نموده و مشارالیه( ز. ک. ) به موجب صورتجلسه عادی مورخه 1380/9/28 خطاب به آقای تاجیک امین طرفین اعلام و اقرار نموده که من به طلب خود رسیده ام و قولنامه عادی که در نزد شما است به آقای ج. ن.

تحویل داده شود و رسید آن را دریافت نماید حال انکه به نحو غیر موجه این مبایع نامه سفید امضاء در ید خواهان دعوی اصلی قرار میگیرد و مدعی است وجهی درقبال این یک ونیم دانگ به امین پرداخت و مالک 1/5 دانگ است که برأین اساس خواهان ابطال این سند عادی بشرح خواسته می باشند علیهذا دادگاه نظر به محتویات پرونده و درجهت احراز موضوع و کشف اراده طرفین در زمان تنظیم این قرارداد آقای ز. ک. را دعوت به دادرسی و آقای ر. ز. به عنوان خواهان دعوی اصلی اظهار داشته در زمان خرید فروشنده حضورنداشتن و این قولنامه تنظیم و به امضاء فروشنده رسیده بود و بعد از مدتی که من حاضر به خرید منافع شدم اسم مرا به عنوان خریدار در متن آن قید و اصل آن را به من تحویل دادند و آقای امیری نیز به عنوان محرر و تنظیم کننده قولنامه اظهار می دارند که ابتدا این قولنامه به صورت خالی بدون خریدار تنظیم و سپس که آقای ر. ز. به عنوان خریدار حاضر به خرید شده اسم وی را مجددا حسب دستور آقای تاجیک مرقوم و یک نسخه تحویل خریدار شده و اینکه آقای ز. ک. به عنوان طلبکار آقای ج. ن.

اذعان داشته که امضاء خود در ذیل اقرار نامه عادی مورخه80/9/28 را قبول دارم و وقتی که امضاء کردم این مرقومه نیز نوشته شده بود ولی به جهت اعتمادی که به آقای ج. ن. داشتم مطالعه نکردم و امضاء کردم و اذعان داشته که به طلب خود در همان زمان رسیده و فی الحال نیز مبلغی به وی بدهکار است که این اظهارات حکایت از قصد فروش منافع توسط آقای ج. ن. نبوده و هدف حسن اقدام وی در جهت ادای دیون خود به طلبکاران از جمله آقای ز. ک. بوده است و قبل از اینکه شخصی به عنوان خریدار این منافع اعلام رضایت کند اقدام به پرداخت دیون خود از جمله به آقای ز. ک.

می نماید و بر همین اساس نیز مشارالیه به نحو مطلوب اذعان به دریافت طلب خود و و امانی بودن این مبایع نامه در نزد آقای تاجیک می کند و اینکه خریدار که اقدام به خرید منافع ملکی از مستاجر سابق می نماید به موجب قانونی وعرف عامه جامعه مشهود و واضح است که ابتدا به ساکن رضایت مالک و یا مالکین که همان موجر است مدنظر خریدار است و اینکه خواهان(خریدار) که خود وکیل دادگستری است و اطلاعات حقوقی در این خصوص دارد دور از انتظار و غیر متعارف است و اینکه خوانده دعوی اصلی و وکیل وی ادعای خواهان را رد ومنکر قصد انتقال منافع خود به غیر بوده و قبل از اینکه این موضوع صدق کند اقدام به پرداخت دین خود در حق آقای ز. ک. نموده است لذا قصد و رضای خوانده دعوی اصلی در انتقال منافع خود در موضوع خواسته خواهان دعوی اصلی احراز نگردیده و بر همین اساس دعوی آقای ر. ز. غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی وی صادر اعلام می دارد و نظر به مراتب فوق و استدلالی که گذشت در خصوص دعوی مطروحه آقای ج. ن.

که بلحاظ عدم احراز قصد انتقال منافع خود به نحو جذمی به غیرو اینکه قبل از اعلام قبول از ناحیه ثالث با پرداخت دین خود به نحو عملی از ایجاب خود که به نحو سفید امضاء بوده عدول کرده و انتقال به نحو شرعی و قانونی صورت نگرفته است لذا دعوی وی را وارد و ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 198قانون آیین دادرسی مدنی حکم به باطل بودن سند عادی تنظیمی مورخه 1382/10/5 که نزد آقای ر. ز. ( م. ) می باشد صادر و اعلام می دارد و همچنین آقای ر. ز. به پرداخت هزینه دادرسی پرداخت شده توسط آقای ج. ن. طبق تعرفه محکوم و اعلام میدارد. رأی صادره وفق مقررات حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان می باشد. رئیس شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی- سید جعفر هاشمی