نمونه رای با موضوع: تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی به انضمام حق الوکاله وکیل و کلیه خسارات دادرسی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ک. نسبت به دادنامه شماره 805-93 مورخه 1393/10/28 صادر از شعبه 14 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن دعوای نامبرده با وکالت خانم ص. ح. به طرفیت آقای ی. ن. د. با وکالت خانم زهره م. ع.

به خواسته تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی به انضمام حق الوکاله وکیل و کلیه خسارات دادرسی با این استدلال که صدور حکم تخلیه به علت نیاز شخصی منوط به احراز نیاز موجر به اشتغال در محل مورد اجاره به منظور تامین معیشت و رفع نیازهای مادی و اقتصادی خویش می باشد و مستلزم این است که وی توان انجام کار بالفعل و بالقوه در آن داشته باشد و استمرار رابطه استیجاری وقفه در امور معیشتی موجود در زندگی مادی وی فراهم نماید در پرونده مطروحه آنچه از مفاد گواهان مورد تعرفه خواهان متبادر به ذهن می شود این است که استفاده از مورد اجاره به منظور کسب و پیشه فرزندان خواهان می باشد و افاده قطع یقین در اثبات صحت ادعای خواهان ندارد بر این اساس دعوای وی را قابل پذیرش ندانسته و حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام گردیده است خواهان در مهلت قانونی نسبت به دادنامه صادره اعتراض و تجدیدنظر خواهی نموده و پرونده جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع و به کلاسه فوق الذکر ثبت شده است هیأت دادگاه با مداقه و محتویات پرونده ملاحظه می گردد که ایراد و اعتراض موثری که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید یا به اساس آن خدشه ای وارد نماید در این مرحله از رسیدگی از ناحیه تجدیدنظر خواه ارائه نگردیده و بر دادنامه مذکور از حیث رعایت اصول دادرسی و مقررات قانونی و احراز بطلان دعوای تجدیدنظر خواه (خواهان بدوی )اشکال اساسی مشاهده نمی گردد الا اینکه در صدور رأی به ماده قانونی استناد نگردیده است و به نظر این دادگاه نیز فحوای شهادت شهود بر استفاده و نیاز فرزندان تجدیدنظر خواه دلالت دارد نه شخص وی علیهذا تجدیدنظر خواهی وی با هیچیک از بند های ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی انطباق نداشته و مستندا به ماده 358 قانون مذکور و مفهوم مخالف بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی با رد تجدیدنظر خواهی به عمل آمده دادنامه مذکور را تائید می نماید رأی صادره قطعی می باشد.

شعبه 31 دادگاه تجدیدنظراستان تهران-رئیس و مستشار حمزه شریعتی - محمد حسن شیخی پور