خلاصه جریان پرونده
خانم ع. الف. س. دادخواستی بطرفیت وراث مرحوم م. الف. س. ( ر. - ث. - م. - م. همگی الف. س. ) به خواسته تقسیم ترکه مرحوم م. الف. س. شامل ملک مسکونی 3 طبقه و یکباب مغازه در هشتگرد در پلاک ثبتی. . . اصلی از. . . فرعی را تسلیم دادگستری هشتگرد نموده و خلاصتاً گفته مرحوم مورث در تاریخ 91/6/10 در محل اقامت دائمی خود فوت و خواهان و خواندگان ورثه حین الفوت می باشند و ماترک فیمابین ورثه تقسیم نگردیده و یکی از وراث از ملک استفاده به نفع خود مینماید، با استناد به مادتین 300 و 317 قانون امور حسبی استدعای صدور حکم بشرح خواسته نموده است، خواهان: 1- کپی شناسنامه و کارت ملی خود -2- کپی انحصار وراثت شماره 1038-91/11/29 صادره قاضی شورا در شورأی حل اختلاف حوزه یک هشتگرد را که بموجب آن گواهی شده شادروان م. آ الف. س. در تاریخ 91/6/10 فوت و ر. و ع. و ث. و م. و م. را فرزندان وی اعلام کرده است را پیوست عرضحال خود نموده اند، با ارجاع مورّخ 94/3/30 شعبه اوّل دادگاه عمومی حقوقی هشتگرد متصدی رسیدگی به پرونده شده و طرفین را به دادرسی دعوت مینماید، جلسه مورّخ 94/6/11 با حضور خواهان و آقای م. الف. (وکیل خوانده بنام ر.
الف. س. ) و در غیاب سایر خواندگان تشکیل و خواهان خواسته خود را بشرح دادخواست تقدیمی تکرار و وکیل خوانده حاضر در جلسه اجمالاً اظهار داشته با عنایت به اینکه ملک مورد دعوی دارأی سند رسمی میباشد میبایست خواهان محترم جهت درخواست افراز و تقسیم به اداره ثبت مراجعه و در صورت گواهی عدم افراز لزوماً به دادگاه مراجعه نماید و از دادگاه تقاضای ردّ دعوی خواهان مینماید، با استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک و مالک، اداره ثبت ساوجبلاغ طی پاسخ 4/154628-94/10/13 خلاصتاً اعلام داشته 6 دانگ یکباب خانه و مغازه بمساحت 218/40 مترمربع بموجب رأی هیئت حل اختلاف از مالکیت وراث الف. گ. بنام م. الف. س. ثبت و سند صادر شد و در ادامه مکاتبات و اقدامات معموله پیرامون ملک متنازع فیه را تشریح و با وصف اینکه لازمه تفکیک، پایان کار و سند مالکیت میباشد موارد مربوط به چگونگی اجرا یا عدم اجراء
رأی دادگاه
سوم حقوقی در الزام به تنظیم سند قطعی را توضیح داده است، خواهان متعاقباً لایحه داده و اجمالاً گفته اگر چه ملک دارأی سند مالکیت ثبتی است و برابر عمومات قانون افراز می بایست در حوزه ثبتی محل وقوع ملک افراز و تقسیم گردد، لیکن بلحاظ اینکه این املاک قهراً و بموجب ارث حالت اشاعه بین وراث پیدا نموده و به جهت ترافعی بودن و اختلاف فیمابین وراث این موضوع منصرف از صلاحیت حوزه ثبتی است، از اینرو میبایست برابر صلاحیت عام محاکم و مستنداً به ماده 300 قانون امور حسبی در دادگاه عمومی محل وقوع ملک رسیدگی گردد و نظریه مشورتی 7/8083-75/2/24 اداره حقوقی قوه قضائیه را مؤید ادعای خود اعلام کرده است، دادرسی رأی خود را طی شماره 896-94/11/17 انشاء نموده است، بموجب دادنامه موصوف دادگاه پس از ذکر مشخصات طرفین و مقدمات رأی، با نظر به اینکه درخواست تقسیم ملک مشاع به معنای درخواست افراز آن است و اینکه طبق ماده یک قانون افراز املاک مشاع مصوب 75/8/22 تقسیم و افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته با واحد ثبتی محل وقوع ملک است و با عنایت به اینکه آنچه خواهان بعنوان مال مشاع تقاضای تقسیم آنرا داشته ملکی میباشد که حسب استعلام و پاسخ ثبتی واصله. دادرس دادگاه بدوی در وقت فوق العاده پرونده را تحت نظر قرار داده با اعلام ختم
. . . . . جریان ثبتی آن خاتمه و برأی آن سند صادر شده، لهذا آن دادگاه صلاحیتی برأی رسیدگی به درخواست تقسیم آن ندارد و اینکه این موضوع نیز مورد ایراد وکیل احد از خواندگان قرار گرفته با استناد به ماده یک قانون مارالذکر قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی واحد ثبتی شهرستان هشتگرد صادر و آنرا قطعی اعلام و در اجرأی ماده 28 قانون آئین دادرسی مدنی پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال و با ارجاع آن به شعبه 22 دیوان عالی کشور و ثبت آن به کلاسه 940236/22 گزارش پرونده بنحو فوق توسط عضوممیز تهیه گردیده است. هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای حضرتی عضوممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد.