متن رأی
در خصوص دادخواست آقایان و خانمها 1- ح. 2- ح. 3- ف. 4- ز. 5-علی شهرت همگی ر. فرزندان الف. 6- ص. ک. فرزند و. الف. همگی با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای ج. الف. به خواسته تعدیل اجاره بها از مبلغ 000-350 ریال به مبلغ 000-000-3 ریال با احتساب خسارات دادرسی. به این شرح که وکیل خواهانها بیان داشته: به موجب قرارداد عادی اجاره فی مابین مورث خواهانها و آقای پرویز نیلی، منافع و سرقفلی شش دانگ یک کارگاه نجاری جزء ملک به پلاک ثبتی 148-81 واقع در بخش 11 تهران به آقای پرویز نیلی واگذار می شود سپس با موافقت مورث خواهانها سه دانگ منافع و سرقفلی مذکور به خوانده منتقل می شود و نظر به اینکه خواهانها قائم مقام مورث خود هستند بنابرأین تقاضای محکومیت خوانده به شرح فوق را دارند.
با عنایت به محتوای پرونده و نظر به اینکه برابر مقررات ماده 473 قانون مدنی، موجر باید مالک عین یا منافع باشد و هیچ دلیلی ارائه نشده که مثبت مالکیت عین مستاجره و یا مالکیت منافع آن برأی خواهانها باشد و برابر پاسخ استعلام ثبتی نیز سند رسمی ملک فوق الذکر به نام خواهانها و یا مورث آنها ثبت و صادر نشده تا دادگاه مکلف باشد به آن ترتیب اثر دهد و وکیل خواهانها برأی اثبات مدعای خود استناد کرده است به آراء سابق الصدور و اقرار خوانده به رابطه استیجاری و حال آنکه اولاً این دادگاه مکلف نیست تا در خصوص احراز مالکیت بر مبنای آرائی عمل نماید که مطلقاً در خصوص ممیزی مالکیت خواهانها مرجع رسیدگی نبوده اند بلکه به اتکاء آراء یکدیگر مبادرت به صدور رأی کرده اند و اقرار خوانده نیز مثبت مالکیت عین یا منافع برأی خواهانها نیست بلکه ممکن است ناشی از هماهنگی و همکاری بین طرفین برأی ایجاد حقوقی نسبت به عین و منافع برأی طرفین باشد بنابرأین دادگاه خواهانها را ذی حق ندانسته و مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهانها صادر و اعلام می دارد.
رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه119 دادگاه حقوقی تهران - علی نجفی