متن رأی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ص. م. با وکالت آقایان 1- م. ع. 2-ع. ر. بطرفیت آقایان 1- ح. ت. 2- ح. خ. نسبت به دادنامه شماره 772-94/8/9 صادره شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه پلاک ثبتی. . . . . فرعی از. . . . . اصلی بخش 5 تهران می باشد با عنایت به استدلال دادگاه بدوی که رابطه استیجاری را خارج از شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دانسته از طرفی اسناد و مدارک موجود در پرونده اعم از وکالتنامه 96904-79/7/24 دفترخانه 411 تهران فیمابین خانمها ط. ج. و ف. خ. وکالتنامه 102246-82/5/29 همان دفترخانه و مبایعه نامه 21784 در خصوص واگذاری سرقفلی مغازه مذکور به تجدیدنظرخواه دلالتی بر استمرار رابطه استیجاری قبلی و یا انعقاد قرارداد تحت شمول قانون سال 56 ندارد و تجدیدنظرخوانده ردیف اول نیز در جلسه دادرسی 94/8/6 اظهار داشته تجدیدنظرخواه ماهیانه پانزده میلیون ریال ( و یا تومان) اجاره می دهد که علی القاعده اماکن استیجاری مشمول قانون 1356 از اجاره بهای پایه ای کمتری برخوردارند و تعهد مالک قبلی( آقای ت.
) مبنی بر تنظیم سند رسمی اجاره گذشته از اینکه قانون حاکم بر روابط استیجاری را عوض نمی کند با وصف تغییر موقعیت قراردادی و انتقال مالکیت این شرط به مالک جدید (آقای ح. خ. ) انتقال نمی یابد بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته در مجموع مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رأی قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار