متن رأی
در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. با وکالت ح. ت. ز. بطرفیت 1- ذ. ع. ب. 2- س. م. 3- م. ح. 4- الف. ک. نسبت به دادنامه شماره 900 مورخه 92/11/1 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ب. که به موجب آن نسبت به مطالبه بهای عادلانه روزسرقفلی یک باب مغازه 85 متری به شماره حجره. . . حکم به رددعوی خواهان صادرگردیده است با عنایت به اینکه موضوع خواسته تجدیدنظرخواه با وصف صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شکلی قانون موجرومستاجرمصوب 1376 ازعمومات قانون مدنی صادرگردیده است واین امرمانعیتی ازاستفاده ازشمول قانونی موجرمستاجرمصوب 1376 درسایرموادقرارداداجاره مزبوررانداردچون عقد اجاره باوصف عدم رعایت ماده 2 قانون مارالذکر؛
استفاده ازسایرمزایای قانونی موجر و مستاجر مصوب 1376 خارج نمی گرددچون درقانون مصوب مزبوربیان گردیده درصورتیکه مستاجربه طریق شرعی سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرواگذار نموده است فلذا درصورت انقضای مهلت مشمول مزایای قانون موجرومستاجرمصوب 1376 می باشدو ادعای تخلف ازشرط بامضی مدت با روح قانون مغایرت داردچون در قانون مصوب اذن درخواست تخلیه و لو اینکه ماده 2 رعایت نگردیده باشدحق درخواست تخلیه ازعمومات ماده 1 قانون مارالذکرومدنی رادارد فلذا دادگاه پیرامون موضوع قرارداداجاره منعقده فی مابین تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده اول با پرداخت 213/000/000 ریال بعنوان حقوق سر قفلی پرداخت گردیده است وبرهمین مبنا با وحدت ملاک روح حاکم برقوانین مصوب سال 76و56 که مستاجررا محق دریافت بهای روز حق وکسب و پیشه درهنگام تخلیه رادانسته است ودادگاه با ارجاع امربه کارشناسی پیرامون برآوردقیمت عادله روزسرقفلی طی نظریه شماره 638 مورخه 94/7/29 میزان قیمت عادله سرقفلی زمان تنظیم قراردادراتا تاریخ تخلیه به مبلغ -/850/000/000 ریال برآوردکه با وصف ابلاغ اعتراض موجهی که موجب ارجاع امر به هیأت بعدی باشدمعمول نگردیده بنابرأین با توجه به مطالب معنونه واعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا در اجرأی ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته با وصف استدلال صدر الذکر در اجرأی وحدت ملاک روح قوانین موجرومستاجرمصوب 76و56 و ماده 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده اول ( ذ.
ع. ب. )به پرداخت مبلغ -/ 850/000/000 ریال و فق نظریه کارشناسی بابت بهای عادله روز سرقفلی ازتاریخ انعقادقرارداداجاره لغایت زمان تخلیه و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی) صادرو اعلام می داردو در خصوص تجدیدنظرخواندگان دوم لغایت چهارم با عنایت به اینکه رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواهان نداشتند دعوی متوجه نامبردگان نمی گرددفلذا در اجرأی بند4 ماده 84و89 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردعوی خواهان بدوی صادرو اعلام می گرددرأی صادره قطعی است0 مستشاران شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران مهردادیزدانی - علی احمدی