متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ها آقایان ح. و ح. هردو به نام خانوادگی ا. ه. با وکالت آقای ح. ف. به طرفیت خواندگان به اسامی آقای ت. ج. و آستان قدس رضوی (سازمان موقوفات استان تهران ) به خواسته مطالبه مبلغ 150/000/000ریال و الزام به تنظیم سند رسمی ملک مقوم به مبلغ 51/000/000ریال و مطالبه خسارت دادرسی و دادخواست تقابل آقای ت. ج. به طرفیت آقایان ح. و ح. هردو به نام خانوادگی الف. ه. الف. به خواسته الزام خواندگان به جبران خسارات وارده ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی و عدم رعایت مقررات ملی ساختمان و نقشه های اجرأیی دراحداث بنا ورفع اشکال یاتخریب بنا باجلب نظرکارشناس، به این شرح که وکیل خواهان های دعوی اصلی اعلام نموده که به موجب قرارداد شماره 74323-90/7/28 تنظیمی در دفتر املاک شهروند شش دانگ یک ملک با پلاک ثبتی. . . فرعی از. . .
اصلی واقع دربخش 11 تهران به مساحت 980 متر جهت مشارکت درساخت تحویل موکلین شده و علیرغم توافق بعمل آمده که مقرربوده خوانده باحضور دردفترخانه نسبت به تنظیم 2/5دانگ اعیانی پلاک فوق را طی سند رسمی درحق خواهان ها انتقال دهد لیکن به تعهد خود عمل نکرده لذا تقاضای صدورحکم به تنظیم سند را دارد و نظربه این که عدم انتقال سند موجب ورود خسارت شده لذا تقاضای جبران خسارات را دارد.
خواهان تقابل نیز اعلام نموده که دراحداث بنا رعایت اصول فنی و مقررات ملی ساختمان بطور کامل نشده ضمن این که شکات فوق در92/7/24 تقدیم شده درحالیکه عدم خلاف درتاریخ 92/10/30 اخذ گردیده است. در قرارداد تنظیمی جهت تنظیم سند یک فقره چک به مبلغ یک میلیارد تومان بابت تضمین داده شده است و خواسته تقابل چنین است که اگر ملک قابل ترمیم است ترمیم شود والا تخریب شود لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق ومحتویات پرونده اولاً - در خصوص خواسته تقابل، نظر به این که خواسته مزبوربه نحو مردّدبیان گردیده و فاقد وصف و شرط تنجیز می باشد لذا به هیأت حاضر قابل اجابت نبوده قرارعدم استماع آن را صادر و اعلام می نماید.
ثانیا در خصوص خواسته خواهان های اصلی نظر به این که مطابق قرارداد مشارکت درساخت مورخه 90/7/28 سهم الشرکه طرف دوم (مجری طرح )به میزان 1/5 دانگ مشاع از پلاک ثبتی متنازع فیه مقررگردیده ونظر به این که گواهی عدم خلاف و پایان ساختمان به شماره 12053001-92/2/21 درپرونده 1004964دلالت بر احداث بنا و اتمام پروژه توسط سازندگان داردو نظر به اینکه خوانده دلیل و مدرکی مبنی بر عدم استحقاق خواهان ها یا اسقاط و زوال تعهد مزبورارائه نکرده و به اصالت اسنادابرازی از سوی آنان خدشه ای وارد ننموده است و نظر به این که مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 73292-92/11/1 خوانده مالک شش دانگ اعیانی متنازع فیه می باشد. لذا دعوی مطروحه را ثابت دانسته مستنداً به مواد 10و219 قانون مدنی ومواد *** و515 ق آ د م خوانده را به تنظیم سند رسمی نسبت به 2/5 دانگ مشاعی اعیانی پلاک ثبتی شماره. . . فرعی از. . . اصلی بخش 11 تهران بالسویه درحق خواهان ها و نیز پرداخت مبلغ 4/103/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی درحق آنان صادرو اعلام می نماید.
در خصوص خسارت وارده ناشی از عدم تنظیم سند، نظر به این که درمتن قرارداد درمورد خسارات و ضرورت جبران خسارت از این جهت توافقی بعمل نیامده است ونظر به این که خواهان ها دلیل و مدرکی مبنی بر اثبات ورود خسارت ارائه نکرده اند و نظر به این که یک فقره چک تضمینی بابت جبران خسارات احتمالی ناشی از این امر تحویل گردیده، لذا به لحاظ فقدان ادله اثباتی و عدم احراز صحت ادعای اخیر حکم به بطلان دعوی و بی حقی خواهان ها راصادرو اعلام می نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف 20 روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود بقال شیروان