خواسته
خواهانها آقایان م. ن. ل. و ج. ح. و م. خ. و ف. ت. ی. الف. با وکالت آقایان م. م. م. به طرفیت خواندگان آقایان ر. ت. و ع. ت. با وکالت آقای س. ع. م. عبارت است از تقاضای صدور حکم بر محکومیت خواندگان به تخلیه یک باب مغازه به جهت احداث بنای جدید با احتساب خسارات دادرسی.
وکیل خواهان ها در شرح خواسته مرقوم داشته است: « موکلین مالک 6 دانگ پلاک ثبتی 1661/1 واقع در تهران - شمیران - خیابان حکمت - جنب مسجد صاحب الامر می باشند. خواندگان محترم با استناد به اجاره نامه رسمی شماره 126958 مورخ 83/1/17 که از طریق دادگاه و به موجب برگ اجرائیه شماره 147/22/75 صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی تهران دریافت نموده، نتیجتاً مستأجر یک باب مغازه موضوع اجاره نامه مـذکور از ملـک مـوکلین می باشند و موکلین که قائم مقام موجر و مالک سابق می باشند جهت تجدید بنا در ملک خود درخواست صدور پروانه احداث بنای جدید از شهرداری مربوطه نموده اند که پروانه تخریب و احداث بنا به شماره 10021602 مورخ 92/6/6 برأی ملک موکلین صادر گردیده و خواندگان در اجرأی بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و با رعایت سایر مقررات مربوط به تعیین حق کسب یا پیشه و یا تجارت با جلب نظر کارشناس رسمی با لحاظ اینکه مستأجرین هیچ وجهی تحت عناوین سرقفلی و یا سایر عناوین قانونی دیگر پرداخت ننموده اند، تقاضای صدور حکم به تخلیه را دارم. »; دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است.
اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به صدور پروانه ساختمانی به شماره 10021602 مورخ 92/6/6 از سوی شهرداری محل که کپی مصدق آن ضمیمه دادخواست می باشد و نظر به اینکه دادگاه در راستای رسیدگی به خواسته خواهان قضیه را به کارشناسی ارجاع داده است و نظریه کارشناس تحت شماره 448 مورخ 93/2/8 برگ 49 ثبت دفتر دادگاه شده است.
وکیل خواهانها برابر لایحه ثبت شده تحت شماره 529 مورخ 93/2/13 و وکیل خواندگان برابر لایحه 632 مورخ 93/2/15 به این نظریه اعتراض نموده است. دادگاه در راستای رسیدگی به این اعتراض ها مراتب را به هیأت سه نفره ارجاع و نظریه هیأت مذکور طی شماره 2259 مورخ 93/5/15 ثبت دفتر دادگاه شده است این نظریه نیز پس از ابلاغ مورد اعتراض وکیل خواندگان واقع و متعاقباً دادگاه مراتب را به هیأت پنج نفره ارجاع داده است.
نهایتاً این هیأت برابر نظریه ثبت شده تحت شماره 6442 مورخ 93/12/22 میزان حق کسب و پیشه و تجارت مغازه تحت تصرف خواندگان را بالغ بر 8/800/000/000 ریال اعلام و این نظریه مجدداً از سوی طرفین مورد اعتراض واقع شده است اما با عنایت به این که این نظریه با اوضاع و احوال قضیه مطابقت دارد و مباینت ندارد و دلیلی بر عدم تبعیت از آن ارائه نشده است لذا دادگاه با توجه به مراتب و نظر به اینکه مالکیت خوهان ها برابر کپی مصدق سند مالکیت که ضمیمه دادخواست است محرز می باشد و با توجه به احراز رابطه استیجاری فیمابین خوهان ها به عنوان قائم مقام های موجر از یک سو و بین خواندگان به عنوان مستاجر ار سوی دیگر مطابق اجاره نامه شماره 126958 مورخ 83/1/17 دفتر اسناد رسمی شماره 331 تهران دعوی خواهانها را صحیح و وارد تشخیص مستنداً به یند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر محکومیت خواندگان به تخلیه مغازه تحت تصرف خود به شرح نشانی صدر الذکر در قبال دریافت مبلغ- 8/800/000/000 ریال به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت و نیز پرداخت مبلغ- 489/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و نیز پرداخت مبلغ 59/100/000 ریال به عنوان حق الزحمه کارشناسی و نیز پرداخت مبلغ پانصد هزار ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر و اعلام می نماید.
رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علی مسعودی