نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

در خصوص دادخواست 1- آقای م. م. 2- خانم ز. ه. س. با وکالت آقایان ع. د. و م. ح. بطرفیت خانم ها 1- الف. ق. 2- الف. الف. الف. 3- آقای م. م. بخواسته مطالبه بهاء کسری متراژ ملک مورد معامله و تکمیل و اصلاح معایب مورد معامله و مطالبه مبلغ 118/000/000 ریال بابت وجه التزام قرارداد با استناد به فتوکپی مصدق قرارداد شماره. . . و پروانه ساختمانی بشماره. . . و گواهی پایان کار شماره. . . و گواهی عدم حضور شماره. . . صادره از دفترخانه شماره. . . بشرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهانها به موجب قرارداد موصوف یک باب ساختمان مسکونی با مساحت 113 متر و41دسی متر مشتمل بر چهار واحد آپارتمان با پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی واقع در بخش. . . تهران مفروز از 1580 حوزه ثبتی ه. را از خواندگان خریداری و ثمن معالمه را پرداخت نموده اند.

و مطابق پروانه ساختمان صادره از سوی شهرداری منطقه 16 مساحت ملک را 113 متر و41دسی متربوده است و در ماده 2 قرارداد نیز به متراژ ملک به میزان 113/41متر تصریح لکن طبق گواهی پایان کار بعلت اصلاحیه مساحت ملک مورد معامله به 102/41 متر کاهش یافته است و از آن‌جائیکه طبق ماده 4 قرارداد تاریخ تنظیم سند 91/12/15 بوده است و همچنین تاریخ تکمیل و تحویل ساختمان 91/1/20بوده است ولی بدلیل عدم رفع نواقص و معایب موجود خواندگان به تعهدات خود عمل ننموده اند حالیه تقاضای رسیدگی دارد.

دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی در خصوص خواسته خواهان در مطالبه بهاء کسری مساحت ملک نظر به اینکه طبق ماده 2 و 3 قرارداد ابرازی ملک مورد نظر با مساحت 113/41متر مربع بصورت یکجا و یا قیمت مقطوع 8/550/000/000یال معامله شده است و پس از انجام معامله و اخذ گواهی پایان کار مساحت ملک به 102/41متر کاهش یافته است که با توجه به صراحت ماده 355 قانون مدنی مورد معامله کمتر از میزان فروخته شده می باشد و خواهانها فقط حق فسخ معامله را دارند و محاسبه بر مبنای متری 34/200/000ریال که خواهانها در دادخواست مطالبه آن را تقاضا دارند مربوط به متراژ آپارتمانها مطابق بند 3 توضیحات قرارداد استنادی می باشد لذا این قسمت از دعوی مذکور به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر و اعلام می دارد و در خصوص مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات با توجه به عدم ارائه دلیل و مدرکی دال بر اینکه ملک موصوف در چه تاریخی تحویل خواهانها گردیده زیرا صدور پایان کار نمی تواند دلیل تحویل ملک باشد همچنین نظر به اینکه تنظیم سند رسمی ملک در تاریخ 92/6/16 صورت گرفته است که این امر بر اساس توافق دیگری بوده است که طرفین با حضور در دفترخانه و انتقال سند بنام خریدار صورت گرفته است لذا دعوی خواهانها را در این بخش از خواسته نیز غیرثابت و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می دارد و در مورد دعوی الزام خواندگان به تکمیل و رفع معایب مورد معامله با توجه به نظریه کارشناس اولیه بتاریخ 93/4/2و متعاقب اعتراض وکیل خواهانها و ارجاع به هیأت کارشناسان دو نفره و نظریه هیأت بتاریخ 93/9/9که اشاره به وجود نواقص در انجام نازک کاری و تکمیل ساختمان وجود دارد و هزینه رفع معایب و تکمیل مورد معامله را مبلغ 150/000/000ریال برآورد و تعیین نموده اند که اعتراض موجهی نسبت به نظریه فوق از سوی طرفین صورت نگرفته است لذا بنا به مراتب دادگاه دعوی خواهانها را در این قسمت از خواسته وارد و ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 222 قانون مدنی خواندگان ردیف 1 و 2 را به ایفای تعهدات خود مطابق قرارداد مورخه 91/11/21 به رفع نواقص موجود در ساختمان مورد معالمه و تکمیل آن طبق نظریه هیأت سه نفره کارشناسان و از حیث تسبیب به پرداخت آن قسمت از هزینه دادرسی که مربوط به این بخش از خواسته می باشد را در حق خواهانها محکوم می نماید و در خصوص دعوی خواهانها نسبت به خوانده ردیف سوم با توجه به اینکه فروش ملک موصوف توسط خواندگان ردیف اول و دوم صورت گرفته است و ارتباطی که خوانده ردیف سوم ندارد لذا مستنداً به بند 4 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد.

رأی صادره حضوری است ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمید طالب لو