متن رأی
در خصوص دعوی آقای م. ف. به طرفیت خواندگان موصوف به خواسته 1- الزام به فک رهن از پلاک ثبتی 2480ثبت اسناد و املاک جنوب تهران فعلا مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با پرداخت کلیه مطالبات بانک مرتهن 2-الزام به تنظیم سند و تحویل ملک و پرداخت خسارات وارده در بند الف و ب ماده 4 مبایعنامه 3- پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از سوی خوانده تا اجرأی حکم و پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و کارشناسی به شرح دادخواست تقدیمی خواهان خلاصتا توضیح داده است: (( از آقای علی ع.
خوانده شماره یک به موجب مبایعنامه ایی که در تاریخ 11/ 9/ 85بین طرفین انجام شد موظف به تحویل یک دستگاه آپارتمان با شماره ثبت 2480 شد لیکن با بالا رفتن ناگهانی قیمت مسکن از تحویل ملک و تنظیم سند و حضور در دفتر خانه امتناع نموده وان را اجراء نمی کند لذا بدین وسیله مجبور به ارجاع و دادخواهی از آن مرجع محترم به شرح خواسته های فوق الذکر گردیدم. ))خواهان طی وارده شماره 2893-19/ 12/ 89 به خواسته های خویش الزام به تفکیک سند پلاک فوق الذکر را اضافه نموده است.
نظر به اینکه به دلالت مفاد قرارداد خصوصی مورخ 11/ 9/ 1385 رابطه معاملاتی مابین خواهان و خوانده ردیف اول مسجل است و نظر به اینکه با تکوین عقد به نحو صحت متعاملین و قائم مقام قانونی ایشان نه تنها بایستی به مفاد عقد التزام داشته باشند به آنچه به موجب عرف، عادت ویا قانون به عقد تحمیل می شود پایبند باشند و نظر به اینکه وکلای خوانده ردیف اول دلیلی به دادگاه اقامه نکرده اند که نشانگر ایفای تعهدات در مواعد قراردادی باشد وانگهی حسب گواهی شماره 574-12/ 11/ 87 دفتر اسناد رسمی شماره 626 تهران جهت انتقال قطعی حاضر نشده است ونظر به اینکه طبق بندهای الف وب ماده4 قرارداد جهت تخلف از اجرأی تعهدات خویش خسارت تعیین نموده اند وبا توجه به اینکه به دلالت مفاد جوابیه شماره 43211-20/ 9/ 92 اداره ثبت منطقه جنوب تهران پلاک ثبتی موضوع خواسته به نام خوانده ردیف اول و مورث سایر خواندگان ثبت شده است لذا دادگاه من حیث المجموع دعوی خواهان را واجد وجاهت قانونی و محمول بر صحت تلقی وبه تبعیت از اصول صحت و لزوم عقود مستندا به مواد 10، 219، 220، 223، 225، 230، 231 قانون مدنی و مواد 198، 515، 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به فک رهن، اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 45 متر مربع طبقه سوم واحد15 به انضمام انباری آن جزء پلاک ثبتی 2480 واقع در بخش 2480 وتحویل آن به خواهان را صادرو اعلام می نمایدوخوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ 000/ 200/ 544 ریال بابت خسارت قراردادی ناشی از عدم تحویل و مبلغ دویست میلیون ریال بابت خسارت عدم انتقال قطعی سند و 548/ 358/ 3 ریال بابت هزینه دادرسی به خواهان بپردازداین قسمت از خواسته به خوادگان ردیف اول الی اخر توجهی ندارد و بااستناد به قسمت پایانی ماده 89 قانون اشعاری قرار رد دعوی خواهان را صادرواعلام می نماید.
ضمنا دعوی خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مردود است زیرا اولا سند رسمی به نام صورت نگرفته است و مالکیت وی قانونی نیست ثانیا ناشی از خسارات ناشی از عدم تحویل آپارتمان در قرارداد آمده است لذا دادگاه این قسمت از دعوی را فاقد وجاهت قانونی و بلادلیل دانسته و با ستناد به ماده197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان در این قسمت صادر واعلام می نماید. رأی صادره نسبت به خواندگان ردیف اول و آخر حضوری وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است و نسبت به سایرین غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه است و سپس ظرف همین مدت قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعیه 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا ارغوانی