متن رأی
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409972160700611 مورخ 1394/7/11 صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواهان م. و و. شهرتین ق. با وکالت ز. ب. بطرفیت ه. د. الف. نسبت به دعوی مطروحه بخواسته مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد ( خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه عین مستاجره ) از قرار روزانه دو میلیون ریال به میزان چهارصد میلیون ریال اصدار یافته است در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولا مبنای روابط حقوقی فی ما بین متداعین پرونده مبتنی بر قرارداد اجاره به شماره 8161611 مورخ 1392/10/24 می باشد که به موجب قرارداد مدرکیه و. ق. مبادرت به واگذاری منافع یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی تحت پلاک ثبتی به شماره 8097 فرعی از 3467 اصلی به مساحت 25 متر مربع در قبال مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال بعنوان رهن و ماهیانه سه میلیون ریال بعنوان اجاره بها برأی مدت معین به ه. د. الف.
نموده است ثانیا قرارداد تنظیمی از زمره عقود لازم می باشد و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد فقهی لزوم و صحت برأی متعاقدین آن متبع و لازم الرعایه می باشند و متعاملین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند که از زمره تعهدات مستاجر تخلیه عین مستاجره در پایان قرارداد و تحویل عین مستاجره به موجر بوده و در مقابل پرداخت وجه الرهانه از ناحیه موجر از زمره تکالیف موجر واز حقوق مستاجر می باشد که برأی هر یک از تعهدات مذکور متعاقدین به شرح بند های 8-6 و 9-6 قرارداد وجه التزام از قرار روزانه دو میلیون ریال در نظر گرفته اند ثالثا با مداقه در بند های مارالذکر کاملا روشن و مبرهن است که تعهدات طرفین از زمره تعهدات متقابل بوده است با این توضیح که زمانی هر یک از آنان استحقاق دریافت وجه التزام قراردادی را دارند که خود در مقام ایفای تعهدات قراردادی بر آمده باشند که در ما نحن فیه موجرین دلیلی بر ایفاء تعهدات خود مبنی بر پرداخت وجه الرهانه به مستاجر ارائه ننموده اند تا با تمسک به آن در مقام مطالبه خسارت قراردادی برآبند بنابر این دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هر گونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می نماید.
رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی