رأی دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. د. با وکالت آقایان ک. الف. و ع. م. به طرفیت 1- آقای ع. ف. با وکالت آقای ب. ت. پ. 2- ق. م. 3- شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب نسبت به دادنامه شماره 558 مورخ 30/7/93 شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخوانده ردیف اول به خواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره 16 مورخ 30/1/91 مبنی بر الزام تجدیدنظر خواندگان ردیف دوم و سوم مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان به تجدیدنظرخواه اجملاً با این استدلال که قرارداد استنادی مورخ 11/7/85، ( مستند دعوا اصلی ) عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است.
افزون بر آن موضوع قرار رد مال غیر منقول بوده و می بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری گردد نه کلی فی الذمه، بنابرأین دعوای را ثابت تشخیص و ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به رد دعوای خواهان اصلی ( تجدیدنظرخواه) صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر مقررات ماده 417 و 415 قانون آئین دادرسی مدنی در دعوای اعتراض ثالث، چنانچه دادگاه احراز نماید رأی معترض عنه به حقوق شخص ثالث خلل وارد می سازد باید صرفاً آن قسمت از رأی که مورد اعتراض قرار گرفته نقض نماید بنابرأین در جریان رسیدگی به این دعوا، دادگاه باید در حدود خواسته، اسناد و مدارک ارائه شده از ناحیه معترض ثالث که با اتکاء به این اسناد خود را ذی حق می داند اریابی و مورد سنجش قرار دهد لذا در این مرحله از رسیدگی دادگاه نمی تواند مستند دعوای خواهان اصلی که قبلاً صحت و اصالت آنرا احراز نموده است و قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم به الزام فروشنده ( ق. م. و شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب ) به تحویل مبیع به خریدار ( تجدیدنظرخواه ) صادر کرده است.
انرا جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام نماید.
نظر به اینکه قرارداد مورخ 11/7/85 حاکی از ان است که آقای ق. م. یک واحد آپارتمان به مساحت 56/88 مترمربع واقع در طبقه سوم واحد 7 در قبال اخذ ثمن معین به تجدیدنظرخواه فروخته است بنابرأین قرارداد مذکور خصوصیات عقد بیع را دارد.
نظر به اینکه برابر قرارداد مستند دعوای (7/11/81) بین معترض ثالث و شریک تعاونی مسکن کارکنان آب و فاضلاب استان تهران مقرر گردیده است تعاونی مسکن مذکور یک واحد آپارتمان به مساحت 79 مترمربع و یک باب پارکینگ و ایفای از پروژه در دست احداث موسوم به پروژه ن. به معترض ثالث به عنوان عضو تعاونی واگذار نماید افزون بر آن مشخصات آپارتمان مورد را گزارش (از حیث طبقه و واحد ) قید نگردیده و تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی بوده است بنابرأین دادنامه معترض عنه به حقوق نامبرده خللی وارد نمی سازد و در هر حال رابطه حقوقی نامبرده با شرکت تعاونی پا برجاست و وی می تواند از طریق اقامه دعوا علیه این شرکت احقاق حق نماید بناء به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می گردد. آنگاه حکم به بطلان دعوای معترض ثالث صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم