نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

درأین پرونده خصوص دادخواست آقای م. ت. فرزند ح. باوکالت آقایان ط. و ف. ن. بطرفیت خانم ص. ن. ش. فرزند عبدالکریم باوکالت آقای لطفی بخواسته مطالبه مبلغ پانصدوهشتادوچهارمیلیون ریال بابت خسارت قراردادی وجه التزام تاخیردرانجام تعهد انتقال رسمی مبیع به نام خریدار از تاریخ1390/12/25 لغایت 1393/02/15روزانه هشتصدهزارریال و خسارات قانونی ودادرسی وحق الوکاله شرح دادخواست: به استحضار می رسانیم که به موجب مبایعه نامه پیوست دادخواست موکل مبادرت به ابتیاع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1147. 88 واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس ( قطعه سوم تفکیکی ) به نشانی تهرانپارس، خیابان 192 شرقی، شهید حسنلو، پلاک 97، از خوانده محترم در قبال مبلغ -1/450/000/000 ریال می نماید.

مطابق توافق حاصله فیمابین متبایعیین اینگونه معهود می گردد که طرفین جهت تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ 1390/02/30 در دفتر اسناد رسمی شماره 1149 حضور بهم رسانده و نسبت به انتقال قطعی و پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نمایند متاسفانه به دلیل تخلف و عدم آمادگی فروشنده ( خوانده ) جهت حضور در دفتر اسناد رسمی و به دنبال درخواست مشارالیه( خوانده ) مبنی بر به تاخیر انداختن تاریخ تنظیم سند و با موافقت موکل، در ظهر مبایعه نامه مشروط می گردد که در قبال کاهش هفتاد میلیون ریالی الباقی ثمن معامله ( از -1/520/000/000 به -1/450/000/000 ریال )، تاریخ تنظیم سند رسمی از 1390/02/30به 1390/12/25 موکول گردیده و کلیه مفاد مبایعه نامه کماکان به قوت خود باقی باشد متعاقب این تراضی متاسفانه خوانده محترم که بخش اعظم از ثمن معامله را دریافت نموده ( -1/300/000/000 ریال ) علیرغم حضور موکل در روز موعود، مجددا" از حضور در دفتر اسناد رسمی امتناع و استنکاف نموده است همانگونه که در بند 7-6 مبایعه نامه مستند دعوی مشروط گردیده در صورت عدم اجرأی تعهد از جانب هر یک از متبایعین طرف دیگر محق در مطالبه روزانه مبلغ هشتصد هزار ریال بعنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد تا زمان انجام تعهد خواهد بود که با لحاظ این شرط و با توجه به مراتب معنونه فوق از دادگاه محترم استدعا داریم که خوانده را احضار و به دعوی رسیدگی و نسبت به صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 1390/12/25 لغایت زمان اجرأی حکم به شرح خواسته اقدام مقتضی را مبذول فرمایند.

ضمنا"خسارات دادرسی از هر جهت مورد مطالبه می باشد دادگاه بتاریخ 1393/10/09 وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می باشد. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم.

وکیل خوانده درجلسه حاضر و مشروحا" دفاع نموده است، طرفین تقاضای مصالحه نموده اند دادگاه وقت رسیدگی را تجدید طرفین دعوت اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می باشد دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم.

وکیل خوانده درجلسه حاضر و مشروحا"دفاع نموده است، اسنادومدارک پیوست لایحه تقدیم نموده است خواهان خصوص دفاعیات و مدارک خوانده پاسخ خود رااعلام نموده است دادگاه نظر به اینکه 1-خوانده حق حبس داشته است درصورت پرداخت کامل ثمن مکلف بوده سند تنظیم نماید تعهد طرفینی است خریدار چک رمزداربانکی بعنوان تتمه ثمن را درمحضرحاضرنماید که کپی آن را حاکی ازآماده بودن تتمه ثمن ارائه ننموده است2-گواهی عدم حضورمربوط به تاریخ 1390/12/25 است لکن خواهان به خوانده بموجب اظهارنامه ابلاغ کرده که درمورخه 1391/01/24درمحضرحاضرشود لکن گواهی عدم حضورتاریخ جدیدراارائه ننموده است 3- پس ازجلسه دادگاه و تقاضای طرفین جهت مصالحه طرفین طی صورتجلسه 1393/10/09توافق کرده اند لکن تاریخ ثبت دادخواست 1393/02/15 است آخرین اراده طرفین صورتجلسه 1393/10/09 بوده که می توانندتقاضای اجرأی آن را بنمایند باتوافق جدید تعهدات سابقه تبدیل گردیده و قابلیت استناد ندارد.

4- خوانده ملک راازدیگری خریداری وبه خواهان فروخته است وخوانده قادربه تنظیم سند نمی باشد مالک رسمی قادراست وایادی قبلی خوانده استنکاف نموده اند 5- اگرتاخیرانتقال رسمی ملک به خریدارخسارت واردکرده باشد تاخیرپرداخت تتمه ثمن نیزبه فروشنده خسارت وارد کرده است ( تهاترخسارات )6- ملک دربازداشت بوده امکان انتقال نبوده است ازتوان خوانده خارج بوده است6- دعوی خواهان بخواسته انتقال رسمی ملک بموجب دادنامه شماره 375 مورخه1394/03/24 شعبه 119 مردود اعلام شده است موقعی خسارت تاخیرتعلق میگیرد که امکان عملی انجام تعهد میسرشود اگراصل تعهد غیرقابل اجراباشد موضوع وجه التزام منتفی است و خریداربایستی استردادثمن وغرامات ناشی ازبیع باطل که دربرگیرنده تمام خسارات قانونی و قراردادی است مطالبه نماید خسارت تاخیرانجام تعهد منوط به اجرأی تعهد است بنابمراتب فوق تخلف خوانده احرازنشد و دعوی غیر وارد و غیرثابت تشخیص به استناد مواد 2و 197 و 84 و 89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 79 حکم به بیحقی خواهان خصوص خسارات قراردادی وجه التزام مبلغ پانصدوهشتادوچهارمیلیون ریال از تاریخ 1390/12/25 لغایت 1393/02/15روزانه هشتصدهزارریال و خسارات قانونی ودادرسی وحق الوکاله صادر و اعلام میدارد.

حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمدجواد داودآبادی