متن رأی
درمورد تجدیدنظرخواهی آقای غ. س. م. به طرفیت خانم م. ب. نسبت به دادنامه شماره 940137-94/7/16 شعبه اول دادگاه عمومی ج. که طی آن حکم به تخلیه تجدیدنظرخواه وآقای م. ج. از یک باب ساختمان موضوع قراردادهای عادی بشماره 630-93/6/1 و629-93/6/1 صادر شده است حسب محتویات پرونده مشاهده نمی گردد تجدیدنظرخوانده ملک موضوع دعوی را به ( تجدیدنظرخوانده ردیف دوم ) آقای م. ج. با دریافت سی میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه چهارمیلیون ودویست هزارریال اجاره داده است درهمان تاریخ آقای ج. همان ملک را به تجدیدنظر خواه در قبال دریافت مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه مبلغ پنجاه هزار ریال اجاره داده است پس از انقضای مدت اجاره تجدیدنظر خوانده دادخواستی به خواسته تخلیه موضوع مورد اجاره طرح که دادگاه بدوی حکم به تخلیه علیه هر دونفر صادر نموده است در حالی که تجدیدنظر خوانده قراردادی با تجدیدنظرخواه نداشته ورابطه استیجاری بین نامبردگان بر قرار نیست هرچند تجدیدنظرخوانده جهت طرح دادخواست تخلیه بر علیه آقای ج.
نیزبه استناد ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376 می بایست مبلغ رهینه مورداجاره را نزد دایره اجرا یا صندوق دولت تودیع می نمود که چون این قسمت از دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی قرارنگرفته است لهذا این دادگاه با تکلیفی پیرامون آن مواجه نیست النهایه در خصوص دادخواست اولیه تجدیدنظرخوانده برعلیه تجدیدنظرخواه چنانچه نامبرده طرف قرارداد باشد که می بایست یکصدوهفتاد میلیون ریال مبلغ رهن را نزد صندوق دولت تودیع نماید واگر نامبرده با تجدیدنظرخواه قرارداد اجاره منعقد نکرده است لذا از مزایای دعوی وخواسته تخلیه نیز برخوردار نیست علیهذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی چون بین طرفین حاضر رابطه قراردادی از نوع اجاره وجود ندارد وحکم تخلیه نیز از نتایج قرارداد اجاره می باشد که در مانحن فیه انعقاد آن محل اشکال است با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی درمورد خواسته اولیه تجدیدنظرخوانده بر علیه تجدیدنظرخواه دایر به تخلیه قراررد دعوی صادر می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- مجیدیادگاری