متن رأی
تجدیدنظرخواهی خانمها ف. ، ز. ، م. و ل. همگی م. با وکالت آقای ح. م. بطرفیت آقایان و خانمها الف. ، ح. الف. ، م. ، ف. ، م. ، الف. ، س. و ن. همگی ا. و ف. م. و ن. ف. پ. با وکالت آقایان ر. ی. و س. م. ه. پ. نسبت به دادنامه شماره 1135-93/11/27 شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر حکم بر تخلیه عین مستأجره گاراژ و مغازه های پلاک. . . اصلی بخش 2 تهران به جهت تغییر شغل، از چند جهت وارد است. اقدامات دادگاه و وکیل خواهانهای بدوی دلالت بر این دارد که دعوی تخلیه ای که در دادخواست نخستین به جهت انتقال به غیر اقامه شده است با تغییر جهت تخلیه به تغییر شغل در جلسه اول دادرسی و مسترد شدن صریح تخلیه به جهت انتقال به غیر از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواندگان، تغییر نحوی دعوی به کیفیت موصوف پذیرفته و مورد ترتیب اثر قرار گرفته است که با عنایت به مجموع مدافعات وکلای طرفین و محتویات پرونده به دلایل آتی الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته در حکم به تخلیه قابلیت تأیید ندارد.
اولاً: تجدیدنظرخواندگان مالک هفت سهم از 11 سهم شش دانگ پلاک مرقوم هستند و به همان نسبت نیز دعوی تخلیه را اقامه نموده اند فلذا صدور حکم به تخلیه شش دانگ عین مستأجره خارج از حدود خواسته نسبت به چهار سهم مشاع از 11 سهم منافع عین مستأجره مذکور می باشد. ثانیاً: وکیل تجدیدنظرخواهان به کرات اذعان نموده است که آنچه رخ داده است انتقال به غیر عین مستأجره از ناحیه موکلین به اتکاء حصول موافقت چهار سهم از 11 سهم مالکیت مورثشان بر عین مستأجره و تغییر شغل از ناحیه انتقال گیرنده بوده بطوریکه در جلسه دادرسی مورخ 94/10/20 ایندادگاه اظهار داشته اند موکلینش که چهار خانم هستند بعد از فوت مورث نمی توانسته اند شغل پدر (نمکی) را ادامه دهند آنرا به غیر انتقال داده اند که مفاد گزارش تأمین دلیل منضم دادخواست نخستین در مورد نوع شغل (مکانیکی و نقاشی خودرو) و متصرفین در عین مستأجر دلالت بر نوع تخلف مستأجر دارد.
بنابرأین توسل به تغییر شغل به منظور تخلیه عین مستأجره با نوع تخلف مستأجر انطباق نداشته و بلحاظ مؤثر بودن نوع تخلف در حقوق مکتسب مستأجر و اینکه بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر ناظر به تخلف مستقیم و بلاواسطه شخص مستأجر یا قائم مقام قهری و در تغییر شغل است و عنصری مستقل از جهت مقرر در بند 2 همان ماده و نتیجه حاصل از آن می باشد بنابرأین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و اصل 40 قانون اساسی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخواندگان بر تخلیه بلحاظ تغییر شغل صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. شعبه 15دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی