خلاصه جریان پرونده
تجدیدنظر خواهی آقای ک. الف. س. با وکالت آقای رحیم صمدی کلخورانی به طرفیت آقای ج. الف. ج. نسبت به دادنامه شماره 940381مورخ 94/4/8شعبه 111 عمومی تهران که طی آن تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ چهارصد و سی میلیون ریال بانضمام خسارت دادرسی به عنوان خسارت قراردادی عدم تخلیه و تحویل عین مستاجره از تاریخ 92/4/1 تا تاریخ 93/7/12 موضوع قرارداد عادی اجاره شماره 482 مورخ 86/4/1 مشاور املاک 44 تهران محکوم شده است وارد می باشد زیرا به حکایت ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 که چنین مقرر کرده است "در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض ال ح.
ه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دائره اجراست و چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن اب برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارت وارده و یا پرداخت بدهی های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دائر اجرا تحویل نماید. در این صورت دائره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستاجر به همان میزان خودداری و پس از صدور
رأی دادگاه
و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد" تجدیدنظر خوانده می بایست یا مبلغ قرض ال ح. ه تجدیدنظر خواه را به وی مسترد یا آنرا نزد صندوق دائر اجرا به امانت پرداخت می نمود ( همانگونه که بعد از پرداخت وجه فوق قبل از تاریخ 93/5/29 جهت تخلیه اقدام نموده است) و گواهی مربوطه را نیز تحویل واجد اجرا احکام می نمود که در پرونده حاضر چنین اقداماتی از سوی تجدیدنظر خوانده به عنوان موجر انجام نشده است و گواهی گواهان نیز حکایتی بیش از آمادگی برأی پرداخت مبلغ ودیعه از سوی موجر ندارد و اثبات آمادگی موجر برأی پرداخت بدون اقدام عملی نتیجه ای بدنبال نخواهد داشت بنابرأین با پذیرش اعتراض باستناد مواد 2- 197-356 و 358 از قانون آئین دادرسی مدنی و رعایت ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به بطلان دعوی اولیه تجدیدنظر خوانده صادر و اعلام میگردد این رأی قطعی است. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- مجیدیادگاری