متن رأی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. م. ک. با وکالت آقای ع. خ. الف. بطرفیت خانم الف. م. پ. نسبت به دادنامه شماره 444مورخ 93/5/6شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعاوی تائید فسخ عقد اجاره و تخلیه ملک و مطالبه اجورمعوق و اجرت المثل تصرف خوانده ازتاریخ 92/10/3 تا تخلیه مورد اجاره اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب نقض دادنامه گردد زیرا رابطه استیجاری بین طرفین بدلالت سندرسمی اجاره شماره. . . مورخ 86/11/28 دفتراسنادرسمی شماره. . . تهران محرزبوده وباتوجه به اینکه منافع مغازه موصوف طی سندرسمی اجاره شماره. . . -71/3/25به ی. ن. ن. اجاره داده شده و سپس با انتقال حق کسب و پیشه نامبرده به پ. ن. و طی اسناد رسمی اجاره متعدد نهایتاً ازسوی مالک به تجدیدنظرخواه منتقل شده لذا رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده و به موجب مقررات این قانون جهات تخلیه به درخواست موجرمنحصر به موارد مندرج درمواد14 و15 و 19 گردیده و دعوی تخلیه مورد اجاره بلحاظ تخلف مستاجرازشرط مندرج درسندرسمی اجاره شماره. . .
-86/11/28 و فسخ اجاره به لحاظ عدم احصاء آن جزء جهات قانونی فوق الذکر و باطل و بلا اثربودن شرط فوق الذکر باستناد ماده 30 قانون مذکور قابلیت استماع نداشته دعوی مطالبه اجرت المثل نیزبلحاظ استمرار رابطه استیجاری پس از انقضاء مدت اجاره به حکم مقررات فوق الذکر قابل استماع نمی باشد بنابرأین دادگاه باستناد تبصره ذیل ماده 348 وبند هـ آن وصدرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادرمورد دعاوی فوق الذکر نقض نموده و بنا به جهات فوق الذکر قرار رد دعاوی تخلیه و فسخ اجاره و مطالبه اجرت المثل صادر و اعلام می شود درمورددعوی مطالبه اجورمعوقه با توجه به اینکه دادنامه وفق دلایل موجود در پرونده ومقررات قانونی صادرشده واعتراض موجهی که منطبق با شقوق ماده 348 قانون فوق الذکر بوده وموثردرنقض دادنامه باشدطرح نشده لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی باستنادبخش آخرماده 358همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش آخرتائید می نمایداین رأی قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - سعید رضایی