متن رأی
پیرامون دادخواست ح. ص. م. با وکالت ش. س. برابر 1- م. خ. ب. پ. 2- ح. ق. د. با وکالت س. ب. ی. به خواسته ی صدور حکم بر بطلان و بی اعتباری معامله و بیع نامه ی 21/12/1391 ( بهای خواسته 000/000/51 ریال ) با احتساب کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله ی وکیل؛ چکیده سخن خواهان و وکیل وی این استکه: برابر فروش نامه ی عادی 21/12/91 پلاک 193/19 تجرک به مساحت 5/2020 متر مربع به خوانده نخست با وکالت خوانده دوم فروخته و بخشی از بهای آن پرداخت گردید. هنگام واگذاری رسمی روشن گردید که این پلاک برابر رأی 234 - ک 92 - 8/2/1392 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، موات اعلام شده است، بنابر این در راستای ماده 365 قانون مدنی این معاملهفاسد بوده و به شیوه ی آمده دادخواهی گردید. پاسخ خوانده این استکه: رأی 8/2/92 کمیسیون ماده 12 پس از تحقیق عقد بیع در 21/12/91 بوده و نمی تواند بطلانمعامله گذشته را برساند بلکه معامله درست بوده و اکنون که مستحق للغیر درآمده، فروشنده برابر ماده 390 قانون مدنی باید از عهده ی غرامات آن برآید و پاسخ وکیل خواهان این بوده که فروشنده اطلاعی ازمستحق الغیر بودن نداشته است.
دادگاه با نگریستن به سخنان دو سوی پرونده، رأی کمسیون یاد شده و پاسخ اداره ثبت اسناد رودهن انجام معامله در 21/12/91 و صدور رأیموات در 8/2/92 را امری محرز و پذیرفته شده می داند. النهایه بعضی از اعمال حقوقی اثر قهقرائی داشته و به گذشت تسری می یابند به دیگر سخن کاشفیت دارند نهناقلیت در اینجا رأی کمیسیون گویای این استکه تملک فروشنده (خوانده ) از اساس نادرست بوده و محکوم به بطلان است که برآیند آن بطلان کلیه اقدامات مالکانه او می باشد وانگهی استحقاق غرامات یا عدم آن خارج از خواستهی این پرونده بوده و حتی دفاع به حساب نمی آید تا در راستای ماده 142 قانون آیین دادرسی مدنی پذیرفته شود. از اینرو دادگاه برگرفته از ماده 352 و365 قانون مدنی حکم به اعلام بطلان و به اعتباری معامله وبیع نامه ی 21/12/1391 صادر و اعلام می نماید وانگهی خواندن سبب این معامله یا دادخواهی نبودند از اینرو بر گرفته از ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان در دریافت هزینه دادرسی و حق الوکاله ی وکیل صادر و اعلام می گردد. این رأی در بازه ی بیست روزه از ابلاغ تجدید نظر پذیر در دادگاههای گرامی تجدید نظر استان تهران است.
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی رودهن- سیدعبدالله نبوی