متن رأی
در خصوص دادخواست آقای ف. ف. با وکالت م. الف. به طرفیت شرکت آپارتمان سازی مهستان با وکالت بعدی آقای س. ن.
به خواسته استرداد وجه موضوع قرارداد مورخ 83/10/30 به مبلغ 627 میلیون و دویست هزار ریال با احتساب خسارات و غرامت کاهش قدرت خرید ناشی از افزایش قیمتها از تاریخ 84/1/1 لغایت اجراء حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی نظر به محتویات واوراق پرونده ومشروح دادخواست تقدیمی و اظهارات وکلا اصحاب دعوا به شرح لوایح تقدیمی و صورتمجلس تنظیمی در جلسه دادرسی بدین توضیح که خواهان اظهار نموده است با خوانده دعوا قراردادی تنظیم و برابر آن یک واحد تجاری به مبلغ مشخص خریداری نموده که مبلغ خواسته بخشی از ثمن معامله طی یک فقره چک پرداخت شده است ولی مسئولین شرکت از امضاء قرارداد اصلی به لحاظ اینکه این قرارداد تفاوتی با آن ندارد خودداری نموده اند و مهلت قرارداد پیوست منقضی گشته و خوانده مورد معامله را به شخص دیگری واگذار نموده است و با پیگیریهای قضایی موکل نتیجه ای برأی انعقاد حاصل ننموده اند و خوانده با سپری شده 10 سال همچنان از استرداد وجه پرداختی امتناع نموده است، خوانده دعوا نیز دردفاع بیان داشته است که خواهان تاکنون نسبت به درخواست واسترداد وجه مزبور اقدام نکرده و آنرا تقاضا ننموده است و خسارت تاخیر تعلق نمی گیرد اما موکل حاضر است مبلغ موصوف را به خواهان بپردازد.
علی ایحال دادگاه نظر به مراتب و توجها" به اینکه اولا" مستند دعوا یک برگ عادی رزرواسیون واحدهای تجاری اداری ورزشی بوده و مقید به مدت 2 ماهه پس از امضا طرفین بوده است که خواهان جهت امضاء قرارداد به دفتر فروش مهستان مراجعه می کرده اند که برابر دادنامه های منضم پرونده که از سوی خوانده ارائه گردیده است از سوی محاکم آرأی قطعی صادر گردید ه است که برگ رزرواسیون، بیع نامه محسوب نشده است و معامله ای به وقوع نپیوسته است ادعای بیع رد گردید ه است ( دادنامه شماره 749 مورخ 89/9/9 شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی تهران و نیز دادنامه شماره 1868 مورخ 89/12/25 شعبه 40 دادگاه تجدید نظر تهران و دادنامه 787 مورخ 92/10/30 این شعبه ) علی ایحال چون وجه پرداختی در قرارداد مستند دعوا من باب معامله منظور نگردیده، برابر احکام موصوف قرارداد فوق بیع قلمداد نشده است و لذا ادعای غرامت در این موضوع منتفی بوده و فاقد مصداق خارجی می باشد ودر این قسمت مستندا" به ماده 1257 حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می گردد.
و اما در خصوص استرداد مبلغ نظر به مراتب واقرار وکیل خوانده به اینکه حاضر هستند وجه فوق را مسترد نمایند و انکه چون معامله ای به وقوع نپیوسته وجود آن را در اختیار خوانده بلا وجه و دارا شدن ناروا و بی جهت محسوب می شود و خواهان استحقاق دریافت آن رادارد. بنا بر این مستندا" به ماده مورد اشاره و نیزماده 1265 از قانون ذکر شده و نیز مواد 515 و 519 و 522 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به استرداد مبلغ فوق به عنوان اصل خواسته و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست ( 93/12/24) لغایت اجرأی حکم که توسط واحد اجرأی احکام محاسبه خواهد شد و نیز مبلغ 16/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و بیست میلیون و یکصد و شانزده هزار ریال بابت هزینه دادرسی من باب تسبیب در طرح دعوا در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی دردادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران - غلامرضا قلی پور