متن رأی
در خصوص دعوی آقای م. م. پ. فرزند ح. الف. بطرفیت آقای ح. خ. د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان اعلام نموده است که به موجب قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 52007 فرعی از 116 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهران به مساحت 223/57 متر مربع را از خوانده خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل ننموده است، لذا خواهان تقاضای محکومیت خوانده را به شرح خواسته کرده است.
همچنین دادخواست تقابل دیگری توسط آقای ح. خ. د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. بطرفیت 1- آقای م. م. پ. فرزند ح. الف. 2-خانم ک. پ. فرزند باقر به خواسته تائید فسخ قرارداد معاوضه مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100821 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد 100822 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح تقدیم دادگاه گردیده و اعلام شده است که خواندگان تقابل دو دستگاه آپارتمان متعلق به آقای م. م. پ. را با یک قطعه زمین متعلق به خواهان تقابل به پلاک ثبتی 2047 به شماره پلاک ثبتی جدید52007 فرعی از 116 اصلی مجزی و مفروز از 2047 قطعه 5 معاوضه نموده اند، بدین صورت که خواندگان تقابل در قبال ملک خواهان تقابل که موضوع خواسته دعوی اصلی است دو دستگاه آپارتمان به پلاکهای ثبتی 21518 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران و 35042 فرعی از 74 اصلی بخش 11تهران به انضمام مبلغ دویست و شصت میلیون تومان را به خواهان تقابل انتقال دهند و در تاریخ 92/7/20 در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایند.
ولی خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و از دفتر خانه اسنادر سمی شماره 362 تهران گواهی عدم حضور صادر شده است و علیرغم ارسال اظهار نامه از سوی خواهان تقابل خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و مضافا اینکه آپارتمانها در قبال مبلغ 4369000000 ریال در قید رهن بانک صادرات می باشد و چون آپارتمان در رهن بانک صادرات قرار دارد و خواهان تقابل به لحاظ خیار تاخیر ثمن حق فسخ داشته است، لذا خواهان تقابل تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است.
این دادگاه بدواٌ در خصوص دادخواست تقابل باعنایت به اینکه در مبایعه نامه های استنادی در رهن بودن آپارتمانها و تعهد خواندگان تقابل به فک رهن از آپارتمانها اشاره گردیده است و خواهان تقابل مطلع از این امر بوده است و نظر به اینکه انتقال آپارتمانهای در رهن قرار گرفته منافی حقوق مرتهن و از نوع تصرفات موضوع ماده 793 قانون مدنی نمی باشد و دلیلی مبنی بر وجود حق فسخ برأی خواهان تقابل ارائه نگردیده است و حتی در صورت وجود حق فسخ نیز دلیلی مبنی بر اعمال و تحقق این امر به دادگاه ارائه نگردیده است و با توجه به اینکه در فرضی که خواندگان تقابل به تعهدات قراردادی خویش عمل ننموده باشند خواهان تقابل می تواند الزام به انجام تعهدات قراردادی ایشان را وفق مقررات مربوطه طی دعوی مستقلی طرح و پیگیری نماید، لذا این دادگاه بنا به مراتب مذکور دعوی خواهان تقابل را غیر وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 219و223و10و362و760و1257و1284و1291 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می نماید.
و در خصوص دعوی اصلی این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخ 91/5/3 که به امضای خوانده دعوی رسیده است وبا توجه به دفاعیات بلاوجه خوانده به شرح فوق الذکر با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی به شماره 59705 مورخ 93/9/29 که دلالت بر ثبت ملک به نام خوانده دعوی دارد، لذا این دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 10و219و223و362و1284و1291 قانون مدنی و مواد 502و515و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی یک قطعه زمین قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک 52007 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 2047 فرعی ازاصلی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 11164632ریال صادر واعلام می نماید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظراستان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران-ابراهیم کرمی