رأی دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم م. ق. ع. باوکالت آقای ک. الف. به طرفیت خوانده آقای م. ش. ع. باوکالت آقای ع. ج. به خواسته الزام به انجام تعهد به خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی به نام موکل مقوم به مبلغ 50/000/000ریال وخسارات دادرسی، به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که به موجب سندعادی مورخ 90/9/20 که متضمن امضاءواثر انگشت خوانده و دست خط اوست خوانده متعهد به خرید یک دستگاه آپارتمان به مساحت 97 متر مربع درفاز2 یا3 شهرک. . . واقع در تهران. . . به نام موکله می باشد و حداکثر تاتاریخ 92/9/20 باید این تعهد انجام می شده که به رغم اخطارهای شفاهی و کتبی از آنجام تعهد خودداری کرده لذاتقاضای صدورحکم به الزام خوانده به شرح ستون خواسته را دارد.
وکیل خوانده دفاعا اعلام نموده که این تعهد قابل اجابت نیست وایراددارد زیراخواسته کلی و مبهم است و معلوم نیست که آپارتمان درطبقه چندم باشدو چندساله باشد. لذا باعنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به این که دربند2 قرارداد استنادی قید گردیده که خوانده تاتاریخ 92/9/20 یک واحد آپارتمان 97 متری درتهران. . . خریداری نماید و سند ملک را به نام ایشان زده و کلیه حق و حقوقات آن را به م. ق.
واگذار نماید و نظر به این که مطابق ماده190 قانون مدنی ازجمله شرأیط اساسی برأی صحت معامله این است که مورد معامله باید معین و معلوم باشدوماده216 همین قانون نیز اشعار داشته که مورد معامله نباید مبهم باشد، و نظر به این که درقرارداد استنادی قید گردیده که آپارتمان درفاز 2 یا 3 شهرک قید گردیده و از این حیث قرارداد مزبور مردد بوده و نظر به این که آپارتمان عین معین می باشد و وجود شباهت هایی در آپارتمان های شهرک آن ها را از عین معین بودن خارج نمی کند زیرا هرواحد آپارتمان ازحیث موقعیت جغرافیایی ملک با دیگر واحد اختلاف دارد و لازم بوده از این حیث در درقرارداد این موارد معین گردند که به لحاظ عدم رعایت شرأیط اساسی مارالذکر قرارداد مزبور درأین قسمت صحیحاً واقع نشده لذا به لحاظ بطلان آن وعدم استقرار تعهد برعهده خوانده حکم بر بطلان دعوی مطروحه وبی حقی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود شیروان