متن رأی
تجدیدنظرخواهی آقای ح. ر. ج. به طرفیت آقای ح. م. س. نسبت به دادنامه شماره 80-940 - 94/2/15 صادره از شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه یک واحد کارگاه به مساحت 68 متر به علت عدم پرداخت اجور معوقه در زمان معین صادر و اعلام شده وارد و موجه می باشد زیرا حسب مقررات قانون روابط موجر و مستأجر (مفاد تبصره 1 بند 9 ماده 14 قانون موجر مصوب 1356 ) موضوع سرقفلی نهفته در حق کسب و پیشه میباشد بنابرأین نمی توان در مورد محل تجاری هم حق کسب و پیشه و هم سرقفلی را جداگانه مطمح نظر قرار داد و در مانحن فیه وفق مقررات ماده اشاره شده در بالا عدم پرداخت اجاره بها"بنحوی که در قانون موجر و مستأجر سال 56 اشاره شده موجبات فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره رافراهم می نماید و اساساً نیازی به اجرأی قرار کارشناسی نبوده برأین اساس تجدیدنظرخواهی قابل انطباق با بند هـ و ج ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخص به استناد ذیل ماده 353 همان قانون با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی به مرجع نخستین اعاده می شود رأی صادره قطعی است.
شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی