متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ها آقایان الف. الف. و م. ن. گ. با وکالت آقای ع. ر. س. بطرفیت خوانده آقای ح. گ. م. با وکالت آقای ع. ن.
به خواسته تخلیه یک باب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی 44613/ 4476 بخش 7 تهران به علت تعدی و تفریط از ناحیه مستاجر و جبران کلیه خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی و تغییر شغل از باشگاه پینگ و پنگ با ورزشهای رزمی با عنایت با محتویات پرونده و رونوشت اسناد و مدارک تقدیمی و اظهارات وکلای محترم اصحاب دعوی و لوایح تقدیمی و نظر به صورتجلسه مورخه88/1/22 اجازه بازسازی و نوسازی کلیه کارهای باشگاه ورزشی حسنین توسط خواهانها با خوانده که شامل 7 مورد اعلام شده تعویض درب اصلی باشگاه 2-نصب تابلوی باشگاه 3- تعویض و بازسازی پله های باشگاه 4- تعویض کل موزایک ها و کف باشگاه 5- بازسازی و نوسازی دیوارهای باشگاه و سنگ نمودن آنها 6- لو له کشی آب، برق، گاز 7- خرید انشعاب آب و گاز مستقل از سازمانهای مربوطه و مجوز تعمیرات غیر اساسی صادره از شهردار ناحیه 5 منطقه 15 تهران شامل کف سازی و سنگ دیوار و بازسازی پله باشگاه ورزشی و صورتجلسه مورخه 15/ 10/ 87 دادورز شعبه 154 اجرأی احکام و مدت زمان تجویز انجام اقدامات و تعمیرات سال 88 و اینکه مطابق ماده 22 قانون مالک و مستاجر، حق تعمیرات برأی استفاده کردن مستاجر از مورد اجاره به مستاجر واگذار شده است و انجام تعمیرات به گونه ای است که تغییری در بنای قبلی ایجاد نکرده و اکنون با تعمیرات جدید ارزش ملک به مراتب از سابق بالاتر رفته است و به لحاظ کسبی، تعمیرات انجام شده برأی بهتر استفاده کردن از محل کسب و با اجازه بوده است و اقدامات حاصله را در مورد اجاره زیان بار ندانسته در تغییر شغل ادعایی خواهان ها با توجه به کیفیت شغل مورد اجاره پینگ پنگ با ورزشهای رزمی دارأی تشابه تامه و اینکه عرفاً هر دو شغل توام و علی حده شغل ورزشی واحدی محسوب می شود تغییر نحوه استفاده از مورد اجاره محسوب نمی شود و با توجه به تابلوی ورزشی باشگاه ورزشی حسنین تحت عنوان باشگاه قابلیت استفاده داشته و ضرورتی جهت ارجاع به کارشناسی و استماع اظهارات گواهان با توجه به درخواست وکیل خواهانها نبوده و از زمان تعمیرات چندسالی گذشته است که حکایت از موافقت ضمنی مالکین با فرض صحت در کنده کاری کف ادعایی داشته و ملاحظه محل کار در سالهای متمادی رضایت و تراضی و توافق ضمنی مالکین را اثبات می کند لذا دعوی را وارد ندانسته به استناد ماده 14قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می نماید رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 149 دادگاه عمو می حقوقی تهران-حسین صبوری