متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان س. الف. س. با وکالت خانم س. س. س. و آقای ج. س. الف. به طرفیت خوانده آقای ع. الف. خ. با وکالت آقای م. ث. ق. ج. به خواسته اعلام بطلان معامله مورخ 74/10/2 و مطالبه ثمن با جلب نظر کارشناس و کلیه خسارات قانونی مقوم به مبلغ 51/000/000ریال به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که خواهان به موجب مبایعه نامه عادی فوق یک قطعه زمین به مساحت 250مترمربع مشاع از سه دانگ پلاک ثبتی. . . بخش 11 تهران به نشانی. . . را ازخوانده خریداری نموده و کل ثمن معامله به مبلغ 25/000/000ریال را پرداخت کرده ولی خوانده نسبت به تنظیم سند اقدام نکرده که باطرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به لحاظ عدم تعلق مال به خوانده رد می گردد و با توجه به تعلق مال به غیر تقاضای اعلام بطلان معامله و استرداد کل ثمن به نرخ روز به انضمام خسارات و غرامات وارده را دارد.
وکیل خوانده دفاعا اعلام داشته بطلان معامله درمورد فقدان شرأیط صحت و موارد مذکور درمواد348و353قانون مدنی می باشد و موکل با مالک رسمی قرارداد داشته است. و ازنامبرده وکالت رسمی داشته است و چون مالک رسمی طرف دعوی قرارنگرفته دعوی رد شده است. لذا باعنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده نظر به این که به موجب وکالت نامه رسمی به شماره. . . -70/8/29دفترخانه. . . تهران خوانده از خانم س. ف. الف.
وکالت درفروش اموال را داشته است و نظر به این که خوانده درقرارداد، مورخ 74/10/2اعلام داشته طبق وکالت فوق مبادرت به فروش مورد معامله می نماید و اشاره به وکالت نامه رسمی درمبایعه نامه عادی حکایت از عدم مالکیت خوانده بررقبه منظور دارد و به فرض بطلان معامله و ضرورت استردادثمن و خسارات لازم بوده که دعوی به طرفیت موکل وکالتنامه مزبور طرح گرددزیرا وکیل مربوطه (وکالتنامه رسمی فوق) به نیابت ازموکل خود مبادرت به اخذ ثمن نموده و ازاین رو درصورت وجود مسئولیت رد ثمن این ضمان متوجه موکل و کالتنامه می باشد و درمانحن فیه دعوی به نحو صحیح و به طرفیت مالک رسمی وموکل مربوطه مطرح نگردیده است لذاقرار عدم استماع دعوی فوق را صادرو اعلام می نماید. قرارصادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمود شیروان