متن رأی
در خصوص دادخواست آقای م. الف.
وکیل دادگستری به وکالت از آقای ر. م. ز. فرزند ح. به طرفیت آقای م. الف. با وکالت بعدی م. م. به خواسته تخلیه عین مستاجر مشتمل بر یک باب مغازه به لحاظ انقضاء مدت موضوع اجاره نامه عادی مورخه 1386/5/3 و مطالبه اجور معوقه معادل هفتاد میلیون ریال و الزام خوانده به پرداخت هزینه های مصرفی آب و برق- تلفن- گاز و شارژ عین مستاجره مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه هزینه دادرسی به استناد فتوکپی مصدق مبایعه نامه عادی مورخه 80/8/28 و اجاره نامه عادی مورخه 86/5/4 به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که به موجب سند عادی مورخه 1375/10/27 آقای حسین هوشنگی سرقفلی یک باب مغازه به شماره 237 واقع در مرکز تجاری فاطمیه تهران را خریداری نموده و متعاقب آن عیناً به خواهان واگذار نموده و پس از استقرار مالکیت خواهان نسبت به سرقفلی مغازه موصوف به موجب اجاره نامه عادی مورخه 86/5/3 برأی مدت یکسال به اجاره خوانده داده و اکنون علیرغم انقضاء مدت اجاره از تخلیه و تحویل آن و پرداخت اجور معوقه خودداری می کند.
با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه ید ماقبل خواهان مالک سرقفلی در واقع مالک منافع ملک متنازع فیه بوده که قانون حاکم بر روابط وی و مالک رسمی ملک قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده است و با انتقال آن به ید مابعد خود و انتقال آن به خواهان در واقع خواهان و ید ماقبل وی جانشین و قائم مقام مستأجر اولیه بوده اند و با انتقال به غیر سمت خود را از دست داده و رابطه استیجاری با منتقل الیه برقرار شده است. لذا خواهان در دعوی مطروحه فاقد سمت بوده دادگاه دعوی وی را غیر وارد تشخیص داده مستنداً به ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی ناظر بر بند 10 ماده 84 قانون موصوف قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی تهران- حبیبی