نمونه رای با موضوع: مطالبه وجه به مبلغ یکصدو هفتادو سه میلیون و هفتصدو هشت هزار ونود ریال به انضمام خسارات دادرسی به طرفیت خوانده آقای م

در این پرونده خواهان آقای ع. ش. با وکالت آقای الف. ی. و خانم س. ش. دادخواستی به خواسته مطالبه وجه به مبلغ یکصدو هفتادو سه میلیون و هفتصدو هشت هزار ونود ریال به انضمام خسارات دادرسی به طرفیت خوانده آقای م. ج. با وکالت آقای الف. ص. الف. تقدیم داشته است، بدین شرح که خواهان یک واحد آپارتمان با مساحتی حدود هشتاد متر مربع که در قرارداد ( مبایعه نامه) صراحتاً قید گردیده حدود هشتادمترمربع را از خوانده هر متر مربع چهار میلیون و سیصد هزار تومان خریداری نموده است و. در هنگام انتقال رسمی سند پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی مساحت آپارتمان هفتادو هفت متر وچهل نه سانتی متر مربع می گردد و این مساحت به خواهان انتقال رسمی می یابد حسب ادعای خواهان چهارده میلیون تومان از ثمن معامله را پرداخت نکرده است پس از آن طی قراردادی عادی طرفین توافق می نمایند که خریدار ( خواهان) مبادرت به پرداخت هزینه های شهرداری و مالیات و سایر هزینه ها جهت انتقال سند را پرداخت نماید و از مبلغ ثمن کسر نماید.

خواهان پس از پرداخت هزینه و با توجه به میزان نقیصه در مساحت مبیع و با توجه به مساحت آپارتمان و میزان ثمن پرداخت شده مجموعاً مبلغ یکصدو هفتادو سه میلیون و هفتصدو هشت هزار و نود ریال از خوانده طلبکار می گردد.

وکیل خوانده در جلسه دادرسی و در لایحه تقدیمی به تخفیفاتی که خواهان می توانسته در پرداخت مالیات یا عوارض شهرداری بگیرد استناد نموده است این در حالی است که خواهان هیچ تکلیفی در اخذ تخفیف در پرداخت مالیات نداشته است و یا اینکه وکیل خوانده بیان داشته امکان مطالبه قیمت مساحت کسر آمده از آپارتمان وجود ندارد این دفاع وکیل نیز موثر نمی باشد بله زمانی این دفاع وکیل محترم منطبق با قانون خواهد بود که مبیع بعنوان کل واحد در مقابل ثمن بعنوان کل واحد معامله گردد و در واقع مساحت بعنوان وصف مبیع تلقی گردد و الا اگر هر جزء از مبیع در مقابل هر جزء از ثمن قرار گیرد در صورت نقیصه یا زیاده مشتری وفق ماده 384 قانون مدنی هم حق فسخ را دارد و هم حق تادیه ثمن به مقدار موجود را دارد.

بنابرأین در مانحن فیه مشتری حق دارد که از پرداخت ثمن در ازاء مساحت کسر آمده از مبیع به مساحت دو متر و پنجاه و یک سانتی متر اقدام نماید بنابرأین با توجه به مراتب دفاعیات وکیل خوانده فاقد وجاهت قانونی بوده و خواهان مستحق اخذ مبلغ پرداخت شده برأی انتقال سند و کسر مساحت را خواهد داشت النهایه با توجه به کل ثمن پرداخت شده و هزینه های انجام شده ادعای خواهان را موجه دانسته و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یکصدو هفتاد و سه میلیون و هفتصدو هشت هزار و نود ریال بعنوان اصل خواسته و مبلغ پنج میلیون و چهارصدو نود ویک هزار و دویست و چهل و سه ریال بعنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه در حق خواهان صادر واعلام می گردد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه 124 دادگاه عمومی تهران -احمد قربانی قادی